Inicio / Reformas / Reformas integrales / Reforma de casa / Vallès Occidental
Reforma de casas unifamiliares en el Vallès Occidental
Reformamos casas unifamiliares, adosados y torres de urbanización en el Vallès Occidental, desde Matadepera y Castellar hasta Sant Quirze, Rubí o Sant Cugat. Con base en Sabadell y equipo propio, trabajamos la casa por dentro y por fuera: cubierta, fachada, aislamiento, instalaciones, cocina y baños, con un único encargado.
¿Qué tiene de especial reformar una casa en el Vallès Occidental?
El Vallès Occidental está lleno de casas con parcela: urbanizaciones que nacieron como segunda residencia a los pies de Sant Llorenç del Munt y de Collserola, adosados de los años ochenta y noventa y torres que hoy son vivienda principal. La Gran Enciclopèdia Catalana describe Matadepera como un importante núcleo residencial y de veraneo con numerosas urbanizaciones de primera o segunda residencia, y lo mismo se ve en Castellar, Sant Quirze, Rubí o Sant Cugat.
Eso marca el tipo de obra. Muchas de estas casas se pensaron para fines de semana y veranos, con poco aislamiento, carpinterías sencillas y calefacción de apoyo. Convertirlas en una vivienda cómoda todo el año, o adaptarlas a una familia que ha cambiado, es la reforma que más nos piden. Las bases del servicio están en reforma de casa; aquí te contamos lo que cambia en el Vallès.
¿En qué urbanizaciones y municipios trabajamos?
Algunos ejemplos de zonas con casas unifamiliares en las que trabajamos desde Sabadell. La lista no es cerrada: si tu casa está en otra, también vamos.
| Municipio | Urbanizaciones y barrios con casas | Más información |
|---|---|---|
| Matadepera | Can Prat, les Pedritxes, el Pla de Sant Llorenç, els Rourets, Can Duran, el Cavall Bernat | Ver hub del Vallès Occidental |
| Castellar del Vallès | Can Font, Ca n'Avellaneda, Aire-Sol, el Balcó de Sant Llorenç, la Virreina, Sant Feliu del Racó | Reformas en Castellar |
| Sant Quirze del Vallès | Can Casablanques, Sant Quirze Parc, Sant Quirze Jardí, Can Pallars, les Fonts, el Turonet | Reformas en Sant Quirze |
| Rubí | Can Castellnou, Vallès Parc, Can Solà, els Avets, Can Barceló, Can Serrafossa, Can Bosc | Reformas en Rubí |
| Sant Cugat del Vallès | Mira-sol, Valldoreix, la Floresta | Reformas en Sant Cugat |
| Sabadell y Terrassa | Casas de planta baja y piso en barrios tradicionales, y les Fonts entre Terrassa y Sant Quirze | Reformas en Terrassa |
De segunda residencia a vivienda para todo el año
Es el caso más frecuente en urbanizaciones de montaña. La casa funciona en verano, pero en invierno cuesta calentarla, hay condensaciones en los dormitorios y el agua caliente no llega a todos los baños a la vez. Nuestro orden de trabajo para resolverlo:
- Cubierta y ventanasAislar bajo teja o por el interior del último forjado y cambiar carpinterías. Es lo que más se nota en confort.
- Muros y zócalosTratar las humedades de planta baja y semisótano, frecuentes en casas apoyadas en ladera.
- Climatización y agua calientePasar de estufas o gasoil a bomba de calor, con splits, conductos o aerotermia según la casa. Si te planteas calefacción por suelo, mira cuándo compensa el suelo radiante en una reforma.
- InstalacionesRenovar electricidad y fontanería, que en estas casas a menudo se ampliaron por partes.
- DistribuciónCocina abierta al jardín, un dormitorio con baño en planta baja y estancias más útiles.
Hay también una parte logística que en las urbanizaciones pesa más que en un piso. Las calles suelen ser estrechas y con pendiente, a veces sin acera, y no siempre cabe un camión grande. Antes de empezar decidimos dónde va el contenedor (dentro de la parcela si se puede, para no ocupar la calle), cómo se descarga el material y por dónde entra a la casa sin dañar el jardín. Si la vivienda está vacía durante la obra, el encargado te informa cada semana de cómo avanza, para que no tengas que subir a comprobarlo; y si seguís viviendo en ella, organizamos las fases para dejar siempre una zona habitable con baño y cocina en uso.
Problemas habituales en casas del Vallès
Humedad en planta baja
Muros en contacto con el terreno y zócalos sin barrera. Lo explicamos en humedades por capilaridad.
Canalones obstruidos
En parcelas con pinos y robles, la hoja y la pinaza llenan canalones y bajantes y el agua acaba entrando por aleros y fachada.
Cubiertas de teja
Tejas desplazadas, cumbreras sueltas y sin aislamiento debajo. Las revisamos con nuestro equipo de trabajos verticales.
Fachadas con grietas
Fisuras en esquinas y junto a ventanas por pequeños movimientos del terreno o de los forjados. Ver fachadas en Sabadell y el Vallès.
Instalaciones por partes
Ampliaciones de distintas épocas con cuadros pequeños y circuitos mezclados. Lo resuelve nuestro electricista en Sabadell.
Escaleras y desniveles
Casas en pendiente con varios niveles, escaleras empinadas y accesos difíciles para personas mayores.
Permisos, ITE y plazos en el Vallès
Permisos. Cada ayuntamiento del Vallès Occidental regula qué obras se tramitan con comunicación previa y cuáles necesitan licencia. Como orientación, las reformas interiores sin tocar estructura suelen ir por la vía sencilla, y las ampliaciones, los cambios de fachada o de cubierta y las obras estructurales, con licencia y proyecto técnico. Te decimos qué corresponde en tu municipio y, cuando hace falta, trabajamos con el arquitecto. Para Sant Cugat lo tienes en permiso de obras en Sant Cugat.
ITE. El Decreto 67/2015 obliga a los edificios de viviendas de Cataluña a pasar la inspección técnica al cumplir 45 años. Según la información publicada por 3Cat sobre esta norma, quedan excluidas las unifamiliares cuya edificación principal esté separada 1,5 metros o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas vecinas, y las que tienen cédula de habitabilidad vigente no tienen que presentarla hasta que caduque. Los adosados y las casas alineadas a la calle sí pueden estar obligados.
Plazos. Una reforma completa de casa suele llevar entre tres y seis meses; por fases, cada etapa tiene su propio calendario, que te damos por escrito. Si la obra mejora el aislamiento o la climatización, repasa antes las deducciones del IRPF por obras de eficiencia energética.
Reformamos casas en todo el Vallès Occidental (Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Sant Quirze, Castellar, Matadepera, Sentmenat, Polinyà, Cerdanyola…) y en el resto de nuestra zona de trabajo, a unos 70 km de Sabadell.
Preguntas frecuentes sobre reformar una casa en el Vallès
¿Trabajáis en mi urbanización aunque esté lejos del centro del pueblo?
Sí. Nos movemos por todo el Vallès Occidental y en un radio de unos 70 km desde Sabadell, incluidas las urbanizaciones de montaña. En la visita valoramos el acceso para camiones y material.
Tenemos una casa de veraneo y queremos vivir en ella todo el año, ¿por dónde empezamos?
Por la envolvente: cubierta, ventanas y aislamiento, y después la calefacción y el agua caliente. Sin eso, la casa seguirá siendo fría en invierno por mucho que se renueve el interior.
¿Una casa unifamiliar tiene que pasar la ITE?
En Cataluña, las viviendas deben pasarla al cumplir 45 años, según el Decreto 67/2015, pero quedan excluidas las unifamiliares separadas 1,5 metros o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas vecinas. Si tu casa toca la calle o es un adosado, revísalo.
¿Qué permiso necesito para reformar mi casa?
Lo decide cada ayuntamiento. Las obras interiores sin tocar estructura suelen ir con un trámite más sencillo; ampliar, tocar estructura o cambiar fachada suele pedir licencia y proyecto. Te orientamos según el municipio.
¿Cuánto dura reformar una casa completa?
Suele estar entre tres y seis meses, según superficie, plantas y si se interviene en estructura o cubierta. Te damos un calendario concreto con el presupuesto.
¿Podemos hacerlo por fases?
Sí, y en casas es muy habitual: primero cubierta y fachada, luego instalaciones y, por último, interiores y exterior.
Presupuesto para reformar tu casa en el Vallès
Cuéntanos en qué municipio y urbanización está la casa, cuántas plantas tiene y qué quieres cambiar. Te visitamos, revisamos cubierta, fachada e instalaciones y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas.
