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Impermeabilización de cubiertas y medianeras en Barcelona
Eliminamos goteras y filtraciones en terrados, azoteas, tejados y paredes medianeras. Localizamos el origen del agua, reparamos o renovamos la impermeabilización y dejamos el edificio estanco, sin andamio en la mayoría de casos.
Las goteras casi siempre empiezan arriba o de lado
Una mancha de humedad en el techo del último piso o en la pared de una vivienda que da a un solar vecino suele tener el mismo origen: el agua de lluvia encuentra un camino a través de la cubierta o de la medianera. Una lámina envejecida, un sumidero atascado, una junta abierta entre dos edificios o un peto agrietado bastan para que cada temporada de lluvias el problema vuelva a aparecer.
Lo primero es encontrar la causa real. Revisamos la cubierta o la medianera, comprobamos sumideros, encuentros, petos y juntas, y, si hace falta, hacemos pruebas de estanqueidad. Con el origen localizado, te proponemos la solución adecuada: una reparación puntual, una impermeabilización parcial o una renovación completa del sistema.
Las medianeras son un caso especial. Cuando se derriba el edificio de al lado, la pared que antes estaba protegida queda expuesta a la intemperie sin estar preparada para ello. Sellarla e impermeabilizarla con acceso por cuerda es mucho más rápido y económico que montar un andamio de toda la altura, como hacemos en el resto de nuestros trabajos verticales.
Soluciones que aplicamos
Elegimos el sistema según el tipo de cubierta, su uso y el estado del soporte.
Terrados y azoteas transitables
Lámina asfáltica o sintética bajo pavimento, o membrana líquida con acabado transitable, con sumideros y pendientes nuevas.
Cubiertas no transitables
Membranas líquidas de poliuretano o acrílicas aplicadas en continuo, sin juntas, sobre la superficie existente saneada.
Tejados de teja
Revisión y recolocación de tejas, sustitución de piezas rotas y sellado de limahoyas, cumbreras y encuentros.
Medianeras
Sellado de grietas, impermeabilización con morteros o pinturas elásticas y, si se quiere, revestimiento con aislamiento.
Juntas entre edificios
Sellado de juntas de dilatación y remates con chapa para que el agua no se cuele entre fincas.
Petos y remates
Reparación de petos, albardillas y encuentros con paredes, donde se originan muchas filtraciones.
Cómo trabajamos
- DiagnósticoInspeccionamos la cubierta o la medianera y localizamos el origen de la filtración, con pruebas de agua si hace falta.
- PropuestaTe explicamos si basta con reparar o conviene renovar, y te entregamos presupuesto por escrito.
- Preparación del soporteLimpiamos, retiramos láminas deterioradas o sueltas y reparamos grietas y desniveles.
- ImpermeabilizaciónAplicamos el sistema elegido, reforzando encuentros, sumideros y esquinas, que son los puntos críticos.
- ComprobaciónRevisamos el resultado y, cuando es posible, hacemos una prueba de estanqueidad antes de dar la obra por terminada.
Cuándo reparar y cuándo renovar
Reparación puntual. Si la cubierta es relativamente reciente y la filtración viene de un punto concreto, como un sumidero, un encuentro o una zona dañada por un golpe, basta con reparar esa parte con los materiales adecuados.
Impermeabilización parcial. Cuando hay varias zonas con problemas pero el resto de la lámina está en buen estado, se puede renovar solo un paño o una franja, cuidando mucho la unión con la parte existente.
Renovación completa. Si la impermeabilización tiene muchos años, presenta ampollas, grietas generalizadas o las filtraciones aparecen en distintos puntos cada temporada, lo más rentable a medio plazo es renovarla entera. Aprovechamos para añadir aislamiento térmico, que se nota mucho en los áticos.
Si tu vivienda es un ático con terraza, te interesará también la reforma de ático, donde explicamos cómo combinar la impermeabilización con un pavimento nuevo y mejor aislamiento.
Cubiertas y medianeras en Barcelona
La ciudad tiene miles de terrados transitables, heredados de la época en que se usaban para tender la ropa, y muchas medianeras que quedaron al descubierto tras derribos. Las lluvias de otoño, a menudo intensas y concentradas, ponen a prueba cada año su estanqueidad. En barrios como el Eixample, Gràcia o Sant Antoni es habitual encontrar cubiertas con varias capas de reparaciones antiguas que conviene retirar antes de impermeabilizar de nuevo.
Si además la fachada presenta grietas o desprendimientos, puedes ver la rehabilitación de fachadas, y si el agua entra por el patio interior o por una bajante, patios de luces y bajantes. Cuando la humedad ya ha dañado el interior, reparamos también techos y paredes con nuestro equipo de reformas.
Impermeabilizamos cubiertas y medianeras en Barcelona y en un radio de unos 70 kilómetros desde Sabadell.
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización
¿Cómo sé de dónde viene una gotera?
Hay que inspeccionar la cubierta y, a veces, hacer pruebas de agua por zonas. El punto donde aparece la mancha no siempre coincide con el punto por donde entra el agua.
¿Se puede impermeabilizar sin levantar el suelo del terrado?
En muchos casos sí, con membranas líquidas transitables aplicadas sobre el pavimento existente, siempre que esté firme y bien adherido.
¿Quién paga la impermeabilización de la cubierta?
Si la cubierta es común, normalmente la comunidad de propietarios. Si es de uso privativo, depende de los estatutos. Te ayudamos a preparar el presupuesto para la junta.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
Depende del sistema y del mantenimiento, pero una impermeabilización bien ejecutada puede durar muchos años. Revisar sumideros y encuentros cada año alarga su vida.
¿Se puede impermeabilizar una medianera sin andamio?
Sí, con acceso por cuerda. Es una de las intervenciones donde más se nota el ahorro frente a montar un andamio de toda la altura.
¿Se puede hacer con lluvia?
No. La impermeabilización necesita el soporte seco. Planificamos la obra según la previsión meteorológica.
Presupuesto de impermeabilización
Cuéntanos dónde aparece la humedad y envíanos fotos del techo, de la cubierta o de la medianera. Hacemos el diagnóstico y te damos un presupuesto por escrito.
