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Rehabilitación de fachadas en Barcelona
Reparamos y rehabilitamos fachadas con acceso por cuerda: saneado de revoques, tratamiento de grietas, reposición de aplacados, cornisas y balcones, y pintura final. Sin andamio en la mayoría de casos, con menos coste y menos semanas de obra.
Una fachada que se cae a trozos no espera
La fachada protege el edificio de la lluvia, el sol y los cambios de temperatura. Con los años, el revoque se agrieta, el agua entra por las fisuras, las armaduras de balcones y cornisas se oxidan y aumentan de volumen, y el recubrimiento acaba desprendiéndose. Además del daño estético, un trozo de fachada que cae a la calle es un riesgo serio para los peatones y una responsabilidad para la comunidad.
La mayoría de estas reparaciones se pueden hacer sin montar andamio. Nuestros técnicos descienden desde la cubierta con acceso por cuerda, sanean las zonas dañadas, tratan las armaduras, reconstruyen el revoque y aplican el acabado final. La acera queda libre salvo en la zona balizada bajo el punto de trabajo, y el edificio no queda tapado semanas.
Cuando la fachada necesita una rehabilitación completa o el edificio está protegido, estudiamos con el técnico la mejor opción. En algunos casos el andamio es inevitable; en otros, combinar trabajos verticales con plataformas puntuales reduce mucho el coste. Te lo explicamos con claridad antes de presupuestar, como hacemos en todos nuestros trabajos verticales.
Qué incluye la rehabilitación de una fachada
Adaptamos la intervención al estado del edificio: desde una reparación puntual hasta una renovación completa.
Saneado de revoques
Retirada de las zonas sueltas o huecas, limpieza del soporte y reconstrucción con morteros compatibles con el muro.
Grietas y fisuras
Apertura, sellado y armado de grietas con mallas y morteros flexibles para que no vuelvan a abrirse.
Cornisas y balcones
Tratamiento de armaduras oxidadas, reconstrucción de cantos y goterones para que el agua no vuelva a entrar.
Aplacados y piedra
Reposición de piezas de piedra o cerámica sueltas y anclaje de las que presentan riesgo de caída.
Pintura de fachada
Limpieza, imprimación y pintura transpirable de alta durabilidad, respetando los colores del edificio.
Impermeabilización
Hidrofugado de superficies expuestas y sellado de juntas. Para medianeras, ver cubiertas y medianeras.
Cómo organizamos la intervención
- Inspección de la fachadaRevisamos desde la calle y, si hace falta, con un descenso de reconocimiento para localizar todas las zonas dañadas.
- Informe y presupuestoTe entregamos fotos, descripción de los daños y presupuesto por partidas, listo para presentar en junta.
- PermisosTramitamos el comunicado o la licencia de obras y, si se ocupa acera, el permiso de vía pública.
- Ejecución por pañosTrabajamos por franjas verticales, saneando, reparando y acabando cada zona antes de pasar a la siguiente.
- Revisión finalComprobamos el resultado desde la calle y te enviamos el reportaje fotográfico del antes y el después.
Señales de que tu fachada necesita atención
Trozos de revoque en la acera o en los balcones. Es la señal más clara de que el recubrimiento se está soltando. Conviene actuar de inmediato y balizar la zona si hay riesgo para los peatones.
Grietas en diagonal o junto a ventanas. Pueden indicar movimientos del edificio o simplemente dilataciones del revoque. En cualquier caso, dejan pasar el agua y hay que sellarlas.
Manchas de óxido en cantos de balcón. Indican que la armadura interior se está oxidando. Si no se trata, el hormigón se abre y acaba cayendo.
Humedades en las paredes interiores que dan a la fachada. Muchas veces el origen está fuera: una grieta, una junta abierta o un vierteaguas mal resuelto. Resolvemos la causa exterior y, si hace falta, reparamos el interior con nuestro equipo de reformas.
Una inspección técnica desfavorable. Las inspecciones periódicas de edificios suelen señalar deficiencias en fachada. Preparamos el presupuesto para corregirlas y subsanar el informe.
Fachadas de Barcelona y su mantenimiento
En el Eixample y en Gràcia abundan fachadas de principios del siglo XX con esgrafiados, molduras y balcones de piedra que exigen morteros compatibles y mucho cuidado. En los bloques de los años sesenta y setenta de barrios como Sant Andreu, Nou Barris o Sants, el problema más habitual son los cantos de balcón con armaduras oxidadas y los revoques monocapa agrietados. Cerca del mar, en la Barceloneta, el Poblenou o Badalona, el salitre acelera la corrosión.
La fachada suele ir de la mano de otros elementos del edificio: si el patio de luces o las bajantes también necesitan reparación, lo tienes en patios de luces y bajantes. Trabajamos para comunidades, administradores de fincas y propietarios; puedes conocer al equipo en sobre nosotros.
Rehabilitamos fachadas en Barcelona y en un radio de unos 70 kilómetros desde Sabadell: L'Hospitalet, Badalona, Sant Cugat, Terrassa, Granollers y Mataró.
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de fachadas
¿Se puede rehabilitar una fachada sin andamio?
En la mayoría de reparaciones sí, mediante acceso por cuerda. En rehabilitaciones integrales o edificios protegidos lo estudiamos caso a caso y te proponemos la opción más económica.
¿Quién paga la reparación de la fachada?
La fachada es un elemento común, así que normalmente la paga la comunidad de propietarios según sus cuotas. Preparamos un presupuesto claro para presentar en junta.
¿Hace falta licencia?
Depende del municipio y del alcance. Una reparación puntual suele ir con comunicado; una rehabilitación completa o un cambio de color, con licencia. Nos encargamos de indicarte el trámite.
¿Cuánto dura la obra?
Una reparación localizada puede resolverse en pocos días; una fachada completa de un edificio medio, en varias semanas según superficie y estado.
¿Podéis pintar la fachada del mismo color?
Sí. Igualamos el color existente o aplicamos el que apruebe la comunidad, siempre con pinturas transpirables y adecuadas para exterior.
¿Qué pasa si hay riesgo de desprendimiento?
Actuamos con prioridad: retiramos las piezas sueltas, balizamos la zona y, después, planificamos la reparación definitiva.
Presupuesto de rehabilitación de fachada
Envíanos la dirección del edificio y unas fotos de la fachada. Hacemos la inspección y te enviamos un presupuesto por escrito, preparado para la junta si hace falta.
