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Reparación de bajantes y patios de luces en Barcelona
Sustituimos bajantes rotas, reparamos desagües y saneamos las paredes de patios de luces y patinillos de difícil acceso. Descendemos por cuerda desde la cubierta, sin andamio y sin entrar en todas las viviendas.
El patio de luces, el gran olvidado del edificio
En la mayoría de fincas de Barcelona, las bajantes de aguas residuales y pluviales, los tubos de ventilación y muchas conducciones discurren por el patio de luces. Es un espacio estrecho, al que a menudo solo se accede desde las ventanas de las cocinas y los baños, y por eso se revisa poco. Hasta que aparece el problema: una bajante de fibrocemento agrietada, una unión que gotea, malos olores en las cocinas o una mancha de humedad que se extiende por las paredes de varias viviendas.
Montar un andamio en un patio de luces es complicado y caro, y a veces imposible. Con acceso por cuerda descendemos desde la cubierta hasta el punto exacto, sustituimos el tramo dañado de bajante, reparamos los injertos de cada vivienda y saneamos las paredes afectadas, sin necesidad de entrar en todos los pisos ni de llenar el patio de estructuras.
Además de las bajantes, el patio suele acumular problemas en sus paredes: revoques sueltos, grietas, pintura desconchada y humedades. Aprovechar la intervención para repararlo todo a la vez sale mucho más a cuenta que hacerlo por partes, como explicamos en nuestros trabajos verticales.
Qué reparamos en patios y bajantes
Trabajos habituales en comunidades de propietarios y edificios de viviendas.
Sustitución de bajantes
Cambio de tramos o de toda la bajante de fibrocemento o fundición por PVC insonorizado, con abrazaderas nuevas.
Injertos y desagües
Reparación de las conexiones de cada vivienda con la bajante, origen frecuente de fugas y olores. Ver fontanería.
Paredes del patio
Saneado de revoques, sellado de grietas y pintura con productos transpirables resistentes a la humedad.
Canalones y pluviales
Limpieza y reparación de canalones y bajantes de pluviales para que la lluvia se evacúe correctamente.
Ventilaciones
Revisión de tubos de ventilación de bajantes y extractores, para evitar malos olores en baños y cocinas.
Limpieza del patio
Retirada de objetos caídos, vegetación y suciedad acumulada en el fondo y en las cornisas del patio.
Cómo es la intervención
- Localización del problemaRevisamos el patio desde la cubierta y, si hace falta, desde las viviendas afectadas para localizar el tramo dañado.
- Presupuesto para la comunidadTe entregamos fotos, descripción y presupuesto por partidas para presentar al administrador o en junta.
- Aviso a los vecinosInformamos de los horarios de trabajo y de los cortes puntuales de uso de desagües cuando son necesarios.
- Trabajo en alturaDescendemos por cuerda, sustituimos bajantes, reparamos injertos y saneamos paredes con doble línea de seguridad.
- Comprobación y limpiezaProbamos la evacuación, retiramos los restos de obra y te enviamos el reportaje fotográfico.
Síntomas de una bajante en mal estado
Humedad en la pared del baño o la cocina que da al patio. Si aparece en varias viviendas en vertical, casi seguro que el origen está en la bajante o en los injertos.
Malos olores. Una bajante agrietada o sin ventilación deja escapar gases hacia las cocinas y los baños, sobre todo en verano.
Ruidos de agua o goteo. Oír agua correr por la pared cuando un vecino usa el baño, o ver goteo en el patio, indica una fuga en la bajante o en una unión.
Atascos frecuentes en los pisos bajos. Pueden deberse a una bajante con el interior deteriorado o a un colector con problemas.
Material de fibrocemento. Muchas bajantes antiguas son de este material. Su sustitución debe hacerse con los procedimientos adecuados, y aprovechar una avería para cambiar todo el tramo suele ser la mejor decisión.
Patios de luces en Barcelona
El patio de luces es una pieza característica de la arquitectura de Barcelona: en el Eixample, cada finca tiene uno o varios para iluminar y ventilar cocinas y baños; en Ciutat Vella y Gràcia son estrechos y altos; en los bloques de los años sesenta y setenta, más amplios pero con bajantes originales que ya han cumplido su vida útil. En todos ellos el acceso es el principal reto, y el trabajo vertical la solución más práctica.
Cuando la bajante ha provocado daños dentro de las viviendas, reparamos también techos, paredes y baños con nuestro equipo de reforma de baño. Si el problema está en la fachada exterior, consulta la rehabilitación de fachadas; si es en la cubierta, la impermeabilización de cubiertas y medianeras.
Reparamos bajantes y patios de luces en Barcelona, L'Hospitalet, Badalona, Sant Cugat, Sabadell, Terrassa y alrededores.
Preguntas frecuentes sobre bajantes y patios de luces
¿Quién paga la reparación de la bajante?
La bajante general es un elemento común, así que normalmente la paga la comunidad. El desagüe privado de cada vivienda hasta la bajante suele correr a cargo de su propietario.
¿Hay que entrar en todas las viviendas?
No en la mayoría de casos. Con acceso por cuerda trabajamos desde el patio y solo entramos en las viviendas donde hay que reparar un injerto desde dentro.
¿Cuánto tarda cambiar una bajante?
Un tramo se puede sustituir en uno o dos días; una bajante completa de un edificio de varias plantas, en unos pocos días según la altura y el estado.
¿Los vecinos pueden usar el baño durante la obra?
Sí, salvo durante cortes puntuales mientras se conecta cada tramo, que avisamos con antelación.
¿Qué material usáis para las bajantes nuevas?
PVC de evacuación, preferiblemente insonorizado en las bajantes de aguas residuales para reducir el ruido en las viviendas.
¿Reparáis también las humedades dentro del piso?
Sí. Una vez resuelta la causa, reparamos techos, paredes y alicatados afectados con nuestro equipo de reformas.
Presupuesto de bajantes y patios
Cuéntanos qué ocurre, en qué planta aparece la humedad y envíanos fotos del patio si puedes. Hacemos la inspección y te enviamos un presupuesto para la comunidad.
