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Reformas integrales en Sant Quirze del Vallès
Reformamos casas, adosados y pisos de Sant Quirze del Vallès de principio a fin, con equipo propio que sale de Sabadell, a pocos minutos. Te visitamos, te damos un presupuesto cerrado por partidas y te decimos qué comunicación pide el Ajuntament para tu obra concreta.
¿Qué tiene de particular reformar en Sant Quirze?
Sant Quirze es, sobre todo, un municipio de casas. La Gran Enciclopèdia Catalana lo resume así: la población vive básicamente en torres y casas bajas, junto a bloques de pisos en el núcleo del pueblo. Además, buena parte de lo construido es relativamente reciente: el municipio pasó de unos 5.100 habitantes en 1981 a más de 13.000 en 2001, con muchas viviendas unifamiliares y pisos levantados en esas dos décadas.
Eso cambia el tipo de reforma que más se pide. Frente a los pisos muy antiguos de otras ciudades, aquí abundan las casas de los ochenta y noventa que ya piden renovar baños, cocina, carpintería exterior, cubierta y climatización, y que muchas veces se quieren redistribuir para ganar luz o una planta baja más abierta al jardín.
Lo planteamos como cualquier reforma integral: diagnóstico en la visita, presupuesto cerrado y por escrito, un único encargado que coordina albañiles, fontaneros y electricistas, e información semanal del avance.
Urbanizaciones y barrios donde trabajamos
Cada zona del municipio tiene su tipo de vivienda. Esto es lo que solemos encontrar en cada una.
El poble y el Turonet
Pisos y casas entre medianeras en el núcleo histórico y en el Turonet, barrio residencial al sur del pueblo que se consolidó en los años cuarenta y cincuenta.
Can Pallars y Can Llobateres
Urbanizaciones de casas aisladas y adosadas: reformas de planta completa, cocinas abiertas, baños en suite y cambio de ventanas.
Sant Quirze Parc y Sant Quirze Jardí
Torres con jardín y parcela donde la reforma suele incluir fachada, cubierta, porche y zonas exteriores.
Mas Duran y Los Rosales
Viviendas unifamiliares y adosados con distribuciones de los ochenta que piden más luz y menos pasillo.
Les Fonts
Barrio compartido con Terrassa. Revisa en qué municipio está tu vivienda: el trámite va al ayuntamiento que corresponda.
Can Feliu, Can Casablanques, Colònia Castelltort
Urbanizaciones de casas donde también hacemos reformas parciales: baño, cocina, suelos o instalaciones.
¿Qué trámite pide el Ajuntament de Sant Quirze para una reforma?
Sant Quirze tiene un catálogo de trámites de obras muy ordenado, con un código para cada tipo de actuación. Las letras indican el régimen: C es comunicación previa sin técnico, CT es comunicación previa con intervención de un técnico competente y LL es licencia. Estos son los que más aparecen en una reforma de vivienda, según la web municipal (santquirzevalles.cat, apartado «Obres, permisos i llicències»):
| Tu obra | Código del trámite | Qué pide |
|---|---|---|
| Cambiar acabados del interior sin mover tabiques (suelos, alicatados, sanitarios) | C01 · Manteniment interior d'habitatge sense modificar distribució | Comunicación previa, fotografías y presupuesto detallado |
| Reforma interior con cambio de distribución, sin tocar estructura | CT01 · Reforma interior parcial i canvi de distribució | Comunicación previa con técnico competente |
| Reforma interior con una actuación puntual en la estructura | CT02 | Comunicación previa con técnico |
| Obras en fachada, terraza o cubierta, o cualquiera con andamio | CT07 | Comunicación previa con técnico |
| Reparación puntual de fachada o cubierta sin andamio | C05 | Comunicación previa |
| Reforma con variación sustancial, ampliación o cambio de uso | LL03, LL04, LL07… | Licencia urbanística |
Dos detalles útiles. Primero, la tasa de comprobación y el ICIO se autoliquidan en la oficina virtual antes de presentar la comunicación; la web municipal tiene un simulador. Segundo, el Ajuntament advierte de que la servidumbre aeronáutica del aeropuerto de Sabadell afecta a casi todo el término (excepto Les Fonts): si la obra necesita una grúa o un medio auxiliar que supere la altura del edificio, puede hacer falta autorización previa de AESA. Te lo indicamos en la visita para que no frene el calendario.
Qué solemos reformar en una casa de los ochenta o noventa
Las casas de las urbanizaciones de Sant Quirze tienen una estructura sana en la mayoría de casos, pero envejecen por las mismas partes. Estas son las partidas que más repetimos:
Distribución de la planta baja. Cocina cerrada, comedor separado y un recibidor amplio que hoy se aprovecha poco. Abrir la cocina hacia el salón y el jardín es la petición más habitual; si el tabique no es estructural, entra en el trámite CT01. Más ideas en cocina abierta al salón.
Baños de las plantas altas. Bañeras que se cambian por duchas a ras de suelo, sanitarios suspendidos y nueva impermeabilización. En casas de dos o tres plantas, revisamos también la bajante interior antes de cerrar paredes.
Cubierta y fachada. Tejas desplazadas, canalones y juntas de fachada. Si no hace falta andamio, nuestro equipo de trabajos verticales trabaja con cuerdas, y el trámite puede ser el C05 en lugar del CT07. Te explicamos la diferencia en trabajos verticales o andamio.
Confort térmico. Ventanas con mejor aislamiento, trasdosados en las fachadas más frías y aire acondicionado por conductos aprovechando el falso techo. Si la máquina va a la cubierta o a la terraza, el catálogo municipal tiene un trámite propio (CT18).
Si lo que tienes es una torre con jardín y quieres verlo en conjunto, en la guía de reforma de casas en el Vallès Occidental detallamos cómo planteamos estas obras.
Cómo organizamos tu obra en Sant Quirze
Al estar en Sabadell, nos movemos al pueblo y a las urbanizaciones en muy poco tiempo, lo que facilita visitas y entregas de material.
- Visita y mediciónRecorremos la casa contigo, miramos instalaciones, cubierta y humedades, y anotamos qué quieres cambiar.
- Presupuesto cerradoTe entregamos por escrito el desglose por partidas, materiales incluidos, y el plazo estimado.
- Código de trámiteTe decimos si tu obra encaja en C01, CT01 u otro código y te ayudamos a reunir fotos, presupuesto y documentación del técnico.
- Obra por fasesSi vives en la casa, planificamos por plantas o zonas para que puedas seguir usándola.
- EntregaRevisión conjunta, limpieza final y documentación de las instalaciones nuevas.
Una reforma integral de piso medio suele llevar entre ocho y doce semanas; en una casa depende de las plantas y de si se interviene también en el exterior. En la guía de fases de una reforma integral verás el orden de los trabajos.
También trabajamos en los municipios vecinos: Sabadell, Terrassa, Rubí y Castellar del Vallès. Ver todas las zonas en reformas en el Vallès Occidental.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Sant Quirze
¿Necesito licencia para reformar mi casa en Sant Quirze del Vallès?
Normalmente no. Si no cambias la distribución basta la comunicación previa C01; si mueves tabiques sin tocar estructura, la CT01 con técnico. La licencia se reserva para ampliaciones, cambios de uso o reformas con variación sustancial.
¿Puedo empezar la obra el mismo día que presento la comunicación?
Según la web del Ajuntament, la comunicación previa habilita para ejecutar lo comunicado desde el día de su presentación, sin perjuicio del control municipal posterior. Si hace falta autorización de AESA, primero hay que tenerla.
¿Qué es eso de la servidumbre del aeropuerto de Sabadell?
Casi todo el término municipal, salvo Les Fonts, está afectado. En una reforma normal no influye, pero si se usa una grúa o un elemento que supere la altura del edificio puede requerirse autorización previa de AESA.
¿Hacéis reformas parciales de casas, solo baño o cocina?
Sí. Además de reformas completas hacemos baños, cocinas, suelos, pladur o instalaciones como trabajos independientes.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
Un piso de tamaño medio suele necesitar entre ocho y doce semanas. En una casa de varias plantas te damos el calendario tras la visita, según las zonas que se reformen.
Mi casa está en Les Fonts, ¿a qué ayuntamiento presento el trámite?
Les Fonts se reparte entre Sant Quirze y Terrassa. El trámite va al ayuntamiento del municipio donde está catastrada la vivienda; lo comprobamos contigo antes de preparar la documentación.
Presupuesto de reforma en Sant Quirze
Dinos la urbanización o el barrio, si es casa o piso y qué quieres cambiar. Te visitamos en pocos días y te entregamos un presupuesto cerrado por escrito, sin compromiso.
