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Reformas integrales en Castellar del Vallès
Reformamos casas y pisos en Castellar del Vallès, desde el núcleo urbano hasta Sant Feliu del Racó y urbanizaciones como Can Font, Ca n'Avellaneda, Airesol o El Balcó. Cubierta, aislamiento, instalaciones y acabados con un solo encargado y un presupuesto cerrado por escrito.
Un pueblo de casas a los pies de Sant Llorenç del Munt
Castellar creció tarde y hacia el sur. Según la Enciclopèdia Catalana tenía 4.858 habitantes en 1960 y 7.683 en 1970, atraídos por la industria textil que la cercanía de Sabadell impulsó desde muy pronto. La web municipal explica que el núcleo urbano concentra hoy en torno al 80 % de la población y que la urbanización se ha ido extendiendo sobre la antigua plana agrícola del Pla de la Bruguera.
El otro 20 % vive en Sant Feliu del Racó, el segundo núcleo, y en urbanizaciones que aparecieron a lo largo de los sesenta y setenta: Airesol, El Racó, El Balcó, Can Font, Ca n'Avellaneda o Les Arenes, entre otras. Muchas nacieron como casas de veraneo; la Enciclopèdia Catalana describe Castellar como un pueblo que se convirtió en lugar de «estiueig», con muchas segundas residencias.
Esa historia explica buena parte de lo que suele aparecer al reformar: casas construidas para el verano en las que ahora se vive todo el año, a más de 300 metros de altitud y junto a la montaña, donde el frío del invierno se nota más que en la costa.
Qué reformamos en Castellar
La mayoría de encargos son casas, pero también trabajamos pisos del centro y locales.
Casas de urbanización
Reformas completas de unifamiliares en Can Font, Ca n'Avellaneda, Airesol o El Balcó. Ver reforma de casa.
Pisos del núcleo urbano
Instalaciones, distribución y acabados en bloques de los sesenta y setenta y en edificios más recientes.
Cubiertas
Revisión de tejas, impermeabilización y aislamiento. Ver impermeabilización de cubiertas.
Confort de invierno
Ventanas nuevas, trasdosados con aislamiento y climatización por bomba de calor en lugar de radiadores eléctricos.
Baños y cocinas
Baño de suite, aseo en planta baja y cocina abierta al comedor o al porche. Ver reforma de baño.
Fachadas
Reparación de revocos y pintura exterior sin andamio. Ver rehabilitación de fachadas.
¿Qué conviene mirar en una casa de veraneo convertida en vivienda habitual?
La envolvente, antes que el interior. Muchas de estas casas tienen muros de bloque sin cámara aislada, carpintería de aluminio simple y una cubierta con poco o ningún aislamiento. Aislar por dentro con trasdosado, cambiar ventanas y revisar el tejado cambia por completo cómo se vive la casa entre noviembre y marzo. Te lo explicamos en aislar por dentro con trasdosado.
La calefacción. Es frecuente encontrar estufas, radiadores eléctricos o calderas antiguas. Una reforma integral es el momento de plantear un sistema para toda la casa, con su instalación eléctrica dimensionada para ello.
Las parcelas en pendiente. En las urbanizaciones de ladera, la planta baja suele quedar parcialmente enterrada y los muros contra el terreno acumulan humedad. Se resuelve con drenaje y tratamiento antes de revestir.
Sant Feliu del Racó. A unos dos kilómetros y medio del pueblo, río arriba, Sant Feliu mezcla un núcleo antiguo con casas de primera residencia y de veraneo en las laderas. En las casas viejas del núcleo suele haber muros de piedra y forjados de madera que conviene revisar antes de redistribuir; en las de ladera, los mismos retos de aislamiento y humedad que en las urbanizaciones.
El casco antiguo de Castellar. Las casas entre medianeras del centro histórico suelen ser estrechas y profundas, con patio trasero. Llevar luz al interior, rehacer la escalera y renovar instalaciones suelen ser las partidas principales.
Ampliaciones. Cerrar un porche, ganar una habitación o subir una planta ya no es una reforma interior: necesita técnico y, según el caso, el trámite correspondiente ante el Ajuntament.
El acceso. En calles estrechas o con mucha pendiente, el camión y el contenedor condicionan el calendario. Lo resolvemos antes de empezar.
¿Comunicación previa con técnico o sin técnico?
En Castellar, los procedimientos de obra los regula la ORPIME, la ordenanza municipal de intervención en la edificación y el uso del suelo. La sede electrónica del Ajuntament distingue dos comunicaciones previas:
| Modalidad | Para qué obras | Técnico |
|---|---|---|
| Sin intervención de técnico | Obras de escasa entidad técnica y constructiva, listadas en el Anexo III de la ORPIME | No |
| Con intervención de técnico | Ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios existentes, entre otras | Sí, firma la documentación y dirige la obra |
En ambos casos la comunicación es eficaz desde su entrada en el registro, sin esperar resolución, y se aplican la tasa por servicios urbanísticos y el impuesto sobre construcciones (ICIO), que gestiona el Organisme de Gestió Tributària de la Diputació de Barcelona. Lo que exija licencia queda fuera de estas dos vías.
Una reforma integral de casa casi siempre va por la vía con técnico. Te decimos desde la primera visita qué modalidad aplica y coordinamos la documentación.
Cómo es la obra con nosotros
Un piso medio suele llevar entre ocho y doce semanas; una casa completa, más, según plantas y si se actúa en cubierta.
- Visita y prioridadesRecorremos la casa, el tejado y la parcela, y separamos lo urgente de lo que puede esperar.
- Presupuesto cerradoPartidas por escrito con material e importe, y un calendario por fases si prefieres reformar por etapas.
- Comunicación al AjuntamentTe orientamos sobre la modalidad que marca la ORPIME y preparamos lo que nos toca.
- Ejecución ordenadaPrimero cubierta e instalaciones, después interiores. Un encargado coordina a los oficios y te informa cada semana.
- EntregaRevisamos contigo cada estancia y el exterior, y dejamos la casa limpia.
Si el piso es de los años sesenta o setenta, te interesará qué suele aparecer al abrir un piso de esa época.
Trabajamos en Castellar, Sant Feliu del Racó y todas sus urbanizaciones. Muy cerca, también en Sabadell y Terrassa, y en casas de toda la comarca: mira reforma de casas en el Vallès Occidental y reformas en el Vallès Occidental. El servicio completo está en reformas integrales.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Castellar del Vallès
¿Qué trámite necesito para reformar mi casa en Castellar?
Depende del alcance. Las obras de escasa entidad van por comunicación previa sin técnico; las reformas de edificios existentes, por comunicación previa con técnico. Lo que exige licencia sigue su propio procedimiento según la ORPIME.
¿Cuándo puedo empezar después de presentar la comunicación?
Según la sede del Ajuntament, la comunicación previa es eficaz desde su entrada en el registro, sin esperar resolución, siempre que la documentación sea correcta.
¿Reformáis casas en Can Font, Ca n'Avellaneda o Airesol?
Sí. Hacemos reformas completas de casas de urbanización, incluidas cubierta, aislamiento, climatización, cocina y baños.
¿Se puede reformar la casa por fases?
Sí. Muchas familias empiezan por cubierta y aislamiento, siguen con instalaciones y dejan acabados para una segunda etapa. Lo reflejamos en el calendario del presupuesto.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Castellar?
Un piso medio suele llevar entre ocho y doce semanas. En una casa depende de la superficie, del número de plantas y de si se trabaja en la cubierta.
¿Trabajáis también en Sant Feliu del Racó?
Sí, en Sant Feliu del Racó y en todo el término de Castellar, con el equipo saliendo desde Sabadell.
¿Vale la pena aislar una casa de urbanización antigua?
Casi siempre. Con trasdosado aislado, ventanas nuevas y aislamiento en cubierta la casa gana mucho confort en invierno, y aprovechar la reforma integral evita volver a abrir paredes después.
Presupuesto de reforma en Castellar
Cuéntanos si es casa o piso, la urbanización o el barrio y lo que quieres mejorar. Te visitamos y te entregamos un presupuesto cerrado por escrito, sin compromiso.
