Reformar un piso de los años 60 y 70: lo que suele aparecer al abrir

Al reformar un piso de los años 60 y 70 lo normal es encontrar tuberías de hierro o plomo, desagües de fibrocemento, una instalación eléctrica sin toma de tierra, cero aislamiento y una distribución con pasillo largo y cocina cerrada. Previsto en el presupuesto, deja de ser una sorpresa.

Esta guía se centra en un tipo de vivienda muy concreto: el bloque de pisos levantado entre finales de los cincuenta y finales de los setenta, tan habitual en Sabadell, Terrassa, Rubí, Cerdanyola, Ripollet o Barberà. Si tu piso es de principios del siglo XX, con vigas de madera y suelos hidráulicos, la lista cambia; para ese caso tienes qué revisar antes de reformar un piso antiguo.

¿Por qué hay tantos pisos de esa época en el Vallès?

Porque el Vallès Occidental creció muy deprisa en esos años, empujado por la industria textil y metalúrgica y por la llegada de familias de otras zonas de España. Sabadell, por ejemplo, pasó de unos 59.000 habitantes en 1950 a unos 105.000 en 1960 y a más de 159.000 en 1970, según la Gran Enciclopèdia Catalana. De esa etapa salen barrios como la Concòrdia, Ca n'Oriac, Can Rull, Torre-romeu, Can Puiggener o Espronceda, este último con pisos de la Obra Sindical del Hogar levantados tras las inundaciones de 1962.

Muchos de aquellos edificios se construyeron rápido y con presupuestos ajustados. Hoy son pisos con buena estructura general y precios más asequibles que en Barcelona, pero con instalaciones que han llegado al final de su vida útil. Por eso tantas familias del Vallès compran uno y lo reforman de arriba abajo.

¿Cómo suele ser un piso de los años 60 y 70?

Aunque cada edificio es distinto, se repite un patrón bastante reconocible:

• Superficie contenida: muchos rondan los 50 a 75 m² útiles, con tres dormitorios pequeños en lugar de dos más amplios.
• Pasillo largo que reparte todas las estancias y se come metros útiles.
• Cocina cerrada con salida a una galería o lavadero en la fachada interior.
• Un único baño, a menudo con bañera corta, y a veces un aseo pequeño.
• Suelo de terrazo en todo el piso, con gres en cocina y baño.
• Ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico o de madera, con persianas de lamas y cajón sin aislar.

¿Qué suele aparecer cuando se abren paredes y suelos?

Esta tabla resume lo que encontramos con más frecuencia en este tipo de viviendas y cómo se suele resolver. No todo aparece en todos los pisos, pero conviene que el presupuesto contemple cada punto.

Bajantes y desagües: el punto crítico

En los bloques de esta época las bajantes comunitarias y los desagües del piso solían ser de fibrocemento, un material que en muchos casos contiene amianto. En España el amianto está prohibido desde 2002 (Orden ministerial de 7 de diciembre de 2001) y su retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado. Si al abrir el baño aparece un tramo de fibrocemento, no se rompe sin más: se valora y se gestiona como marca la normativa. Y si la bajante comunitaria está deteriorada, conviene hablar con la comunidad; en patios de luces y bajantes explicamos cómo se cambian sin andamio.

La instalación eléctrica

Estos pisos se electrificaron para una nevera, una lavadora y poco más. Los de los setenta se hicieron, como mucho, con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión de 1973; los anteriores, con normas aún más antiguas. El reglamento actual es de 2002 (Real Decreto 842/2002). Una cocina con inducción, horno, lavavajillas y aire acondicionado no cabe en aquella instalación. En la reforma se hace nueva, por circuitos independientes y con su certificado. Tienes las señales típicas en señales de una instalación eléctrica antigua y cómo la renovamos en electricidad.

Forjados y estructura

La mayoría de estos edificios tienen forjados de viguetas de hormigón con bovedillas, en general en buen estado. Hay una excepción conocida: las viguetas fabricadas con cemento aluminoso, usadas sobre todo entre finales de los cincuenta y los setenta y prohibidas para ese uso por la instrucción EP-77. Su degradación se conoce como aluminosis y suele detectarse en zonas húmedas: baños, cocinas o forjados sobre espacios sin ventilar. Si al abrir un techo vemos viguetas con armaduras oxidadas, hormigón que se desmorona o fisuras siguiendo la vigueta, paramos y pedimos el diagnóstico de un técnico antes de seguir. No es lo habitual, pero hay que saber reconocerlo.

Sin aislamiento térmico

La primera norma estatal que exigió aislamiento térmico a todos los edificios nuevos fue la NBE-CT-79, de 1979. Un piso construido antes casi nunca tiene aislamiento en fachada ni en cajones de persiana, y eso se nota en invierno y en verano. La reforma es el mejor momento para corregirlo desde dentro; lo detallamos en aislar un piso por dentro. Si además vas a renovar la calefacción, mira cuándo compensa el suelo radiante en una reforma de piso.

¿Qué cambios de distribución tienen más sentido?

La distribución original de estos pisos responde a otra forma de vivir. Los cambios que más se repiten son:

• Abrir la cocina al salón eliminando el tabique que las separa. Antes hay que confirmar que no es un muro de carga. Si prefieres no tocar tabiques, también puedes renovar la cocina sin obra.
• Unir dos dormitorios pequeños para ganar un dormitorio principal con vestidor o un despacho.
• Acortar o eliminar el pasillo repartiendo esos metros entre las estancias.
• Integrar la galería en la cocina. Ojo: la galería forma parte de la fachada, y cerrarla o modificarla puede requerir autorización de la comunidad y del ayuntamiento.
• Cambiar la bañera por ducha y, si hay espacio, ganar un segundo baño. Para decidir el tipo de ducha, tienes la comparativa de ducha de obra o plato de ducha.

Cualquier cambio que toque estructura, fachada o elementos comunes necesita técnico y el permiso municipal correspondiente. En Sabadell te lo contamos en permiso de obras en Sabadell.

¿Cómo planificar la obra para que no haya sorpresas?

1. Visita con catas. Levantamos puntualmente el suelo del baño, abrimos el registro de la bajante y miramos el cuadro eléctrico. Así el presupuesto parte de lo que hay, no de suposiciones.
2. Presupuesto por partidas. Instalaciones, derribos, gestión de residuos y posibles tramos de fibrocemento, cada cosa en su línea.
3. Consulta con la comunidad. Estado de la bajante, si hay obras previstas en fachada o cubierta y qué dice la última inspección técnica del edificio (ITE).
4. Orden lógico de trabajos: derribos, instalaciones, tabiquería, suelos y acabados. Un único encargado coordina a todos los oficios.

Una reforma integral de un piso medio en Sabadell suele durar entre ocho y doce semanas, según el estado y los cambios de distribución. Puedes ver cómo trabajamos en la ciudad en reformas integrales en Sabadell, en Terrassa y en el resto de la comarca desde reformas en el Vallès Occidental.

¿Qué merece la pena conservar?

Menos que en un piso de principios de siglo, pero algo hay. Algunos terrazos de buena calidad se pueden pulir y abrillantar en lugar de levantarlos, si la instalación puede pasar por paredes y techos. Las puertas macizas de algunos edificios admiten un lacado. Y los pisos con buena orientación y techos de altura razonable permiten distribuciones muy luminosas sin grandes obras. Lo valoramos contigo en la visita, dentro de nuestra reforma de piso antiguo.

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