Qué revisar antes de reformar un piso antiguo

Has comprado o heredado un piso con muchos años y quieres reformarlo. Antes de elegir azulejos conviene hacer una revisión a fondo, porque lo que no se ve es lo que más puede encarecer y retrasar la obra. Esta es la lista que repasamos en cada visita.

1. La estructura: vigas, forjados y muros

En edificios de principios del siglo XX y hasta los años cincuenta es habitual encontrar forjados con viguetas de madera o de hierro y bovedillas cerámicas. Con el tiempo, la humedad puede pudrir los apoyos de la madera u oxidar el hierro. Señales de alerta: suelos que ceden o vibran al caminar, grietas en diagonal en las paredes, puertas que dejan de cerrar bien o manchas de humedad en los techos cerca de baños y cocinas.

También hay que identificar qué muros son de carga antes de proyectar una nueva distribución. En muchas fincas antiguas, paredes que parecen tabiques sostienen parte del forjado superior.

2. Fontanería y desagües

• Tuberías de plomo: todavía aparecen en pisos anteriores a los años setenta. Deben sustituirse siempre.
• Tuberías de hierro galvanizado: se oxidan por dentro, reducen el caudal y dan agua de color. También conviene cambiarlas.
• Desagües de fibrocemento o fundición: suelen estar agrietados o con el interior deteriorado.
• Conexión con la bajante comunitaria: si la bajante está en mal estado, reformar el baño sin revisarla es arriesgado.

Lo explicamos con más detalle en cuándo hay que cambiar las tuberías de casa.

3. Instalación eléctrica

Un cuadro con fusibles de porcelana, enchufes sin toma de tierra, cables de tela o de sección insuficiente y la ausencia de diferencial son señales claras de que la instalación está obsoleta y no es segura para los electrodomésticos actuales. En una reforma integral se renueva completa. Tienes las señales más habituales en señales de una instalación eléctrica antigua.

4. Humedades

Hay tres tipos principales y cada uno tiene una solución distinta:

• Por filtración: agua que entra desde la fachada, la cubierta o una terraza. Hay que resolver el origen exterior.
• Por capilaridad: humedad que sube desde el suelo en plantas bajas. Requiere tratamiento específico en los muros.
• Por condensación: vapor que se condensa en paredes frías. Se corrige con aislamiento y ventilación.

Tapar una humedad con pintura o con un trasdosado sin tratar la causa solo la esconde durante unos meses.

5. Carpinterías y aislamiento

Las ventanas antiguas de madera o aluminio sin rotura de puente térmico dejan pasar frío, calor y ruido. Revisa también las persianas, los marcos y el estado de los balcones. Si el piso está en un edificio catalogado, el cambio de carpintería exterior puede requerir autorización; lo contamos en qué permiso necesitas para reformar.

6. Elementos que merece la pena conservar

No todo lo antiguo hay que quitarlo. Suelos hidráulicos, techos con molduras, puertas de madera maciza o vigas vistas pueden convertirse en el sello de la vivienda. Antes de derribar, haz inventario y decide qué quieres recuperar. En nuestra página de reforma de piso antiguo explicamos cómo lo integramos.

7. El edificio y la comunidad

Pregunta al administrador por el estado general del edificio: si hay obras previstas en fachada, cubierta o bajantes, si tiene ascensor o está previsto instalarlo, y si la última inspección técnica ha señalado deficiencias. Una derrama importante poco después de reformar tu piso es una sorpresa que conviene prever.

Cómo afecta todo esto al presupuesto

Cada punto de esta lista puede añadir partidas al presupuesto. Por eso es tan importante hacer la revisión antes de firmar: un presupuesto que no contempla el cambio de tuberías o el tratamiento de una viga no es más barato, simplemente está incompleto. Tienes más detalle en cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona y en cómo elegir materiales con buena relación calidad-precio.

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