Fases de una reforma integral: el orden correcto de los trabajos

Una reforma integral no es una suma de oficios que entran cuando pueden. Es una secuencia en la que cada paso prepara el siguiente. Hacer las cosas en el orden correcto ahorra semanas, dinero y disgustos.

1. Visita, diagnóstico y proyecto

Todo empieza antes de coger una herramienta. En la visita se mide la vivienda, se revisa el estado de instalaciones, estructura, humedades y carpinterías, y se escucha qué quiere el propietario. En pisos antiguos es recomendable hacer alguna cata en paredes y suelos para saber qué hay debajo.

Con esa información se define la nueva distribución, las calidades y el presupuesto por partidas. Si la obra afecta a la estructura, a la fachada o cambia el uso, interviene un técnico que redacta el proyecto. Es la fase que más influye en el resultado y la que más se tiende a acortar. Explicamos de qué depende el precio en cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona.

2. Permisos

Con el proyecto definido se tramita el permiso que corresponda: comunicación previa para obras interiores sin afectar estructura o licencia para intervenciones mayores. También el permiso para colocar contenedor en la calle. Tienes los detalles en qué permiso necesitas para reformar en Barcelona.

3. Protección y derribos

El primer día de obra se protegen escalera, ascensor y los elementos que se conservan. Después se derriban tabiques, se levantan suelos y alicatados y se retiran sanitarios, muebles y carpinterías que se van a sustituir. Es la fase más ruidosa, así que conviene avisar a los vecinos y respetar los horarios de la comunidad.

Con la vivienda desnuda aparecen a veces sorpresas: vigas con humedad, tuberías empotradas donde no se esperaban o desniveles importantes en el suelo. Un buen diagnóstico previo reduce estos imprevistos al mínimo.

4. Albañilería y estructura

Se levantan los nuevos tabiques, se refuerzan elementos estructurales si hace falta y se preparan los huecos de puertas y ventanas. Cada vez es más frecuente usar pladur para la tabiquería interior, porque es más rápido, limpio y ligero, y permite aislar acústicamente con lana mineral.

5. Instalaciones

Con los tabiques en su sitio se pasan las nuevas redes: fontanería, desagües, electricidad, telecomunicaciones y, si se prevé, preinstalación de climatización. Es el momento de decidir con precisión dónde irá cada enchufe, cada punto de luz y cada toma de agua, porque cambiarlo después obliga a romper. Lo hacemos con nuestro equipo de instalaciones.

6. Cierres, techos y aislamiento

Se cierran rozas, se colocan falsos techos donde hacen falta y se aíslan fachadas y medianeras frías con trasdosados. También se colocan las nuevas ventanas, que conviene instalar antes de los acabados interiores para no dañarlos.

7. Revestimientos y suelos

Se impermeabilizan y alicatan baños y cocina, se colocan los suelos cerámicos y se preparan las paredes para pintar. El parquet o el laminado suele colocarse más adelante, cuando ya no hay polvo de obra, para protegerlo.

8. Carpintería, cocina y sanitarios

Se montan muebles de cocina y encimera, se instalan sanitarios, griferías y mamparas, y se colocan puertas de paso y armarios. La cocina y el baño son los que más tiempo de pedido tienen, así que deben encargarse con antelación para que lleguen justo en este momento. Si estás pensando la cocina, te ayudará leer qué distribución de cocina elegir.

9. Pintura, mecanismos y remates

Se pinta toda la vivienda, se colocan enchufes, interruptores y luminarias, y se remata cada detalle: rodapiés, siliconas, tapajuntas y ajustes de puertas.

10. Limpieza, revisión y entrega

La última fase es una limpieza a fondo y una revisión conjunta, estancia por estancia, para comprobar que todo funciona y corregir cualquier detalle. Se entrega la documentación de las instalaciones y las indicaciones de mantenimiento.

Errores frecuentes al ordenar una reforma

• Encargar los muebles de cocina demasiado tarde y parar la obra esperándolos.
• Pintar antes de colocar el suelo y tener que repasar después.
• Decidir la posición de enchufes cuando las paredes ya están cerradas.
• Colocar el parquet con la obra aún llena de polvo.
• No coordinar a los oficios y que uno estropee el trabajo del anterior.

Muchos de estos errores se repiten especialmente en las cocinas; los repasamos en errores al reformar una cocina. Tener un único responsable que coordine todos los oficios, como hacemos en nuestras reformas integrales, es la forma más sencilla de evitarlos.

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