Reformas integrales en Rubí

¿Qué aparece al abrir un piso en Rubí?

Rubí casi triplicó su población en una década: según la Enciclopèdia Catalana pasó de 9.907 habitantes en 1960 a 25.461 en 1970, y a 35.915 en 1975, con familias llegadas en buena parte de Andalucía para trabajar en la industria que ocupó las dos orillas de la riera. Aquel ritmo dejó barrios enteros de bloques levantados en pocos años, como Les Torres, 25 de Setembre, Ca n'Oriol o Can Xercavins.

Esas viviendas tienen hoy más de cincuenta años y, cuando las vaciamos, el guion se repite bastante: instalación eléctrica sin toma de tierra en todas las estancias, tuberías de hierro galvanizado con la sección reducida por la cal, carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico y una cocina cerrada con galería al patio. A veces también aparecen tabiques de ladrillo muy fino que no aguantan bien un mueble colgado.

Nada de eso es grave si se sabe desde el principio. Por eso la visita previa incluye abrir algún registro y medir con calma, y el presupuesto recoge esas partidas en lugar de dejarlas para «cuando salgan».

¿Assabentat, comunicación previa o licencia en Rubí?

Rubí tiene un trámite que no existe en todos los municipios: el assabentat d'obres menors, pensado solo para viviendas. Según la sede electrónica del Ajuntament, cubre obras interiores de poca entidad y cambios de aparatos sanitarios, siempre que no se toquen aberturas, muros, pilares ni techos; no pide documentación, es gratuito y se hace en la OAC o la FUER. Las obras deben empezar en dos meses y durar como máximo seis.

Una reforma integral, con redistribución e instalaciones nuevas, rara vez cabe en el assabentat. Lo normal es una comunicación previa con técnico o, si se toca estructura, licencia. Ocupar la calle con un contenedor siempre necesita un permiso aparte.

Desde el 3 de julio de 2026, Rubí aplica una suspensión temporal de determinados trámites y licencias urbanísticas durante un plazo de hasta dos años, como consecuencia de la aprobación inicial del nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). Esta medida no implica que todas las reformas estén paralizadas: las obras compatibles con el planeamiento vigente y con las nuevas determinaciones del POUM pueden seguir autorizándose si cumplen los requisitos municipales. Antes de iniciar una reforma en Rubí conviene comprobar qué trámite corresponde y si la actuación está afectada por la suspensión; lo revisamos contigo en la visita.

Casas de urbanización: de segunda a primera residencia

La Enciclopèdia Catalana recoge que, a partir de los noventa, las urbanizaciones de Rubí pasaron a ser cada vez más primera residencia. Entre las que cita están Els Avets, Can Jardí, Can Serrafossa, Can Ximelis, Castellnou, Vallès Parc, Can Solà o Can Barceló. Muchas casas se pensaron para fines de semana y verano, y se nota: poco aislamiento, calefacción insuficiente o inexistente, cubiertas que han ido acumulando parches y baños pequeños.

Empezar por la envolvente. Antes de cambiar cocina o suelos revisamos la cubierta y, si hace falta, la impermeabilizamos. Un interior nuevo bajo un tejado que filtra es dinero perdido.

Climatizar toda la casa. Cambiar ventanas, aislar por dentro y plantear una bomba de calor con aire acondicionado por conductos o splits hace habitable en invierno una casa que antes solo lo era en verano.

Humedades en planta baja. En parcelas con pendiente, los muros contra el terreno suelen traer humedad. La tratamos antes de revestir; lo explicamos en humedades por capilaridad.

Accesos y parcela. En calles estrechas o en cuesta planificamos con antelación la descarga de material y la retirada de escombros para no bloquear a los vecinos.

Si quieres entender el orden de los trabajos antes de pedir precio, te puede ayudar nuestra guía de fases de una reforma integral.

Trabajamos en todo Rubí y en los municipios del entorno. Mira también nuestras reformas en Sant Cugat, Terrassa y Sant Quirze del Vallès, o la página general de reformas en el Vallès Occidental. El servicio completo está en reformas integrales.