Humedades por capilaridad en casas y bajos: cómo identificarlas y solucionarlas

La humedad por capilaridad es agua del terreno que sube por los poros del muro. Se reconoce por una franja húmeda en la parte baja de las paredes, con salitre y pintura que se abomba, más marcada en plantas bajas. Se soluciona cortando la subida (barrera química por inyección u otros sistemas), alejando el agua del pie del muro y sustituyendo los revocos dañados por morteros transpirables.

¿Qué es exactamente la humedad por capilaridad?

Los materiales de un muro, como el ladrillo, la piedra o el mortero, están llenos de poros finísimos. Cuando el pie del muro está en contacto con un terreno húmedo, el agua asciende por esos poros igual que sube por un terrón de azúcar. Al llegar a la superficie se evapora y deja las sales que llevaba disueltas. Ese ciclo de mojado, evaporación y cristalización de sales es lo que degrada pinturas, yesos y revocos.

Los edificios actuales llevan una barrera impermeable en el arranque de la fachada: el Código Técnico de la Edificación (DB HS 1, apartado 2.3.3.2) pide colocarla a más de 15 cm sobre el nivel del suelo exterior precisamente para evitar el ascenso de agua por capilaridad. Muchas casas antiguas, en cambio, se construyeron sin ella o la tienen deteriorada.

¿Cómo sé si mi humedad es por capilaridad?

Estas son las señales más típicas:

• Una franja de humedad que arranca del suelo y llega a una altura más o menos constante a lo largo de la pared, a menudo con un borde irregular en forma de ola.
• Manchas blancas de salitre (eflorescencias) y polvo que cae del yeso.
• Pintura que se abomba o se desprende, y rodapiés de madera que se hinchan.
• Olor a cerrado en la planta baja.
• Afecta a muros en contacto con el terreno, tanto exteriores como interiores de carga.
• Persiste todo el año, aunque empeora en épocas de lluvia.

Capilaridad, condensación o filtración: cómo diferenciarlas

No descartes una fuga: una tubería enterrada o un desagüe roto puede producir una mancha muy parecida a la capilaridad. Si la humedad está concentrada cerca de un baño, una cocina o una bajante, revisa primero las instalaciones (lo explicamos en cuándo cambiar las tuberías de casa). Las de condensación las tratamos en aislar un piso por dentro y las de cubierta en goteras en el último piso.

¿Por qué aparece en casas y bajos del Vallès?

En el Vallès Occidental conviven muchas casas de planta y piso en los centros de Sabadell, Terrassa o Castellar, viviendas en planta baja de bloques antiguos, locales a pie de calle y casas en urbanizaciones con el jardín apoyado contra la fachada. Hay situaciones que se repiten:

• Muros antiguos sin barrera en el arranque, de ladrillo macizo o piedra.
• Aceras o terrazas recrecidas con los años, que dejan el suelo exterior por encima del nivel original y llevan el agua contra el muro.
• Jardineras y tierra apoyadas en la fachada, con riego, que mantienen el pie del muro siempre húmedo.
• Revestimientos que no transpiran, como morteros de cemento muy ricos, pinturas plásticas o alicatados hasta media altura: el agua no puede evaporarse y sube más.
• Falta de drenaje alrededor de la casa o bajantes que vierten junto al muro.

Cómo se soluciona, paso a paso

1. Diagnóstico

Se mide la humedad a distintas alturas con un higrómetro, se observa el patrón de manchas y se revisa el entorno: cotas exteriores, jardineras, bajantes, tuberías cercanas. Un buen diagnóstico evita gastar en la solución equivocada.

2. Alejar el agua del muro

Antes de tratar la pared, conviene reducir el agua que llega a ella: retirar tierra y jardineras adosadas, corregir pendientes para que el agua se aleje, conducir las bajantes a la red y, si el terreno lo pide, ejecutar un drenaje perimetral. A veces esto por sí solo mejora mucho la situación.

3. Cortar la subida

El sistema más habitual es la barrera química: se hace una línea de taladros en la base del muro y se inyecta un producto hidrófugo que, al reaccionar dentro de los poros, crea una franja que el agua ya no atraviesa. Existen otras opciones, como los sistemas de electroósmosis o el corte físico del muro con una lámina, este último más invasivo y reservado a casos concretos.

4. Sanear y rehacer los acabados

El revoco y el yeso de la zona afectada están cargados de sales; si se repintan, la mancha vuelve. Se pican hasta una altura por encima de la mancha, se deja secar el muro el tiempo necesario y se revoca con morteros transpirables (de cal o macroporosos específicos para muros con sales). Después, pinturas también transpirables, como las de silicato o de cal.

5. Comprobar y mantener

El muro tarda en secar: pueden pasar meses según su espesor. Conviene volver a medir pasado un tiempo y mantener ventilada la estancia mientras tanto.

Comparativa de soluciones

Lo que conviene evitar

• Pintura «antihumedad» sobre la mancha: la tapa unos meses, pero el agua sigue subiendo y aparece más arriba.
• Forrar con pladur o alicatar sin tratar la causa: la humedad queda escondida y daña el muro y la placa.
• Revocar con cemento impermeable la parte baja: el agua busca salida por encima.

¿Y si la humedad está en la fachada o en el patio?

En el exterior, el zócalo de una fachada con capilaridad se desconcha y pierde el revoco. Lo tratamos como parte de la rehabilitación de fachadas: saneado, morteros adecuados y, cuando hace falta, trabajos en altura sin andamio. Si es un edificio de vecinos, la reparación de elementos comunes es cosa de la comunidad; lo explicamos en quién paga la reparación de la fachada.

Antes de reformar una planta baja, resuelve la humedad

Si estás pensando en una reforma de casa o de un bajo, la capilaridad debe ser lo primero de la lista: no tiene sentido estrenar suelo, pintura y muebles sobre un muro que sigue mojado. Trabajamos desde Sabadell en todo el Vallès Occidental: te visitamos, buscamos el origen de la humedad y te explicamos por escrito qué solución vemos y qué parte del trabajo podemos hacer nosotros.

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