Permiso de obras en Sant Cugat: el Assessor de tràmits, el ICIO previo y Valldoreix

En Sant Cugat, el primer paso no es elegir entre comunicación previa o licencia: es pasar tu obra por el Assessor de tràmits d'obres del Ajuntament, que te dice qué trámite corresponde y qué documentos pide. Desde el 20 de enero de 2026, además, hay que pagar el ICIO antes de presentar la solicitud.

Sant Cugat tiene particularidades que no encontrarás en Sabadell o Terrassa: un gran parque de casas unifamiliares con jardín, una Entidad Municipal Descentralizada (Valldoreix) que tramita sus propias obras y un sistema de consulta previa obligatoria. Te explicamos cómo funciona, con lo que publica la sede electrónica del Ajuntament de Sant Cugat del Vallès.

¿Comunicación previa o licencia en Sant Cugat?

Las dos existen, como en toda Cataluña: el Ajuntament cita como base el texto refundido de la Ley de urbanismo de Cataluña (Decreto Legislativo 1/2010, artículos 187 y 187 bis). La guía municipal de trámites de obras separa las obras en el interior de los edificios en varios grupos:

• Obras que no afectan a la estructura, el uso, el volumen ni la altura libre.
• Obras que sí afectan a la estructura, el uso, el volumen o la altura libre.
• Obras en edificios con catalogación patrimonial, específica o genérica.
• Obras en locales comerciales, que tienen su propia comunicación previa.

Como orientación general, lo primero suele ir por comunicación previa y lo segundo, por licencia. Pero en Sant Cugat no conviene suponerlo: el Assessor es el que asigna el formulario y la lista de documentos según la ubicación y el tipo de obra. Una regla del propio Ajuntament que conviene conocer: si tu proyecto mezcla obras de comunicación y de licencia, se tramita todo como licencia, aportando la documentación de ambas.

Cómo usar el Assessor de tràmits d'obres

1. Una consulta por cada tipo de obra. Si vas a reformar el baño, cambiar la cubierta y poner placas solares, haces tres consultas y presentas la documentación de todas.
2. Descarga la lista de documentos. El resultado enlaza directamente con el formulario y separa la documentación común (DA: solicitud y representación), la básica (DB: proyecto, documentación técnica o memoria, según la obra) y la complementaria (DC: lo que exigen otras normativas u organismos).
3. Firma antes los documentos técnicos. El Ajuntament advierte que firmar la solicitud no firma los anexos: el técnico que los redacta debe firmarlos antes de subirlos.
4. Paga el ICIO. Desde el 20 de enero de 2026, la autoliquidación pagada del ICIO es requisito previo a la solicitud, tanto de licencia como de comunicación previa. Se gestiona a través del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Barcelona.
5. Presenta en la sede electrónica o, con cita previa, en la Oficina de Atención Ciudadana.

¿Qué impuestos y tasas se pagan?

El importe concreto de la tasa depende del anexo de la ordenanza fiscal vigente; lo consultamos con la ordenanza del año en que se hace la obra.

Plazos de la comunicación previa en Sant Cugat

Según la ficha municipal, con la documentación completa se puede empezar desde el momento de la presentación, bajo la responsabilidad de quien comunica. Desde esa fecha hay seis meses para empezar y doce para terminar. Ambos plazos se pueden alargar la mitad si se pide antes de que venzan. Si caducan, ya no se puede iniciar ni continuar la obra con esa comunicación, aunque se puede presentar una nueva.

La comunicación no sirve en suelo no urbanizable ni en urbanizable no delimitado (allí hace falta licencia), y algunas obras necesitan antes un informe favorable de los Bomberos de la Generalitat o autorizaciones de otros organismos.

Lo que más cambia en Sant Cugat: casas, jardines y patrimonio

Valldoreix tramita por su cuenta

Si la casa está en Valldoreix, la licencia o la comunicación previa se presentan en la EMD de Valldoreix, no en el Ajuntament de Sant Cugat. El Ajuntament publica una lista de calles para comprobarlo. Es un error frecuente en urbanizaciones que están en el límite.

Árboles del jardín

La ficha de licencias aclara que solo hace falta autorización para talar masas arbóreas: tres o más árboles con las copas en contacto y menos de 3 m de diámetro cada uno, o más de dos árboles de más de 3 m. Los árboles protegidos no se pueden talar sin informe favorable de seguridad de Parques y Jardines. Si una ampliación o una reforma exterior obliga a quitar árboles, conviene saberlo antes de diseñar.

Ampliaciones y alineaciones

Para obra nueva, ampliaciones o cambios de uso, el Ajuntament recomienda pedir antes un certificado de alineaciones. Y si la parcela está afectada por sistema viario (clave 5), no se concede licencia hasta que esa parte se cede al Ajuntament.

Catálogo de patrimonio

El Geoportal y el plano de catálogo municipal permiten ver si un edificio o un árbol está protegido. En el núcleo antiguo, alrededor del Monasterio, merece la pena consultarlo antes de tocar fachada o cubierta.

Si tienes una casa unifamiliar y estás valorando una reforma completa, lo explicamos con más detalle en reforma de casas en el Vallès Occidental.

Ejemplos orientativos en Sant Cugat

• Reformar el baño de un piso del centro sin tocar estructura: grupo de obras que no afectan a estructura ni uso; el Assessor suele llevar a comunicación previa. Lo vemos en la reforma de baño en Sant Cugat.
• Unir salón y cocina en una casa quitando un muro de carga: afecta a la estructura, así que hay que prever proyecto y licencia.
• Reforma interior más impermeabilización de cubierta: dos consultas en el Assessor; si una de ellas es licencia, todo va por licencia.
• Casa en una calle de Valldoreix: mismo análisis, pero la solicitud va a la EMD.

Cómo lo planteamos en Especu

Hacemos reformas en Sant Cugat desde Sabadell, igual que en el resto del Vallès Occidental. En la visita previa identificamos qué tipos de obra incluye tu proyecto, te orientamos sobre el trámite y te ayudamos con la documentación que depende de nosotros, como el presupuesto desglosado, que sirve para calcular el PEM y el ICIO. Si la obra requiere proyecto, nos coordinamos con el técnico. Tienes más información sobre cómo trabajamos aquí en la página de reformas integrales en Sant Cugat. Para comparar con municipios vecinos, mira los trámites de Terrassa y de Sabadell.

Fuente: Ajuntament de Sant Cugat del Vallès, fichas «Assessor de tràmits d'obres», «Comunicació prèvia d'obres» y «Llicències d'obres» de su sede electrónica (consultadas en octubre de 2026).

Preguntas frecuentes