Permiso de obras en Terrassa: cuándo basta la comunicación y cuándo hace falta licencia

En Terrassa, una reforma interior que no cambia la distribución se tramita con una comunicación previa de obras menores. En cuanto se derriban o levantan tabiques, el Ajuntament pide licencia de obras menores con proyecto y declaración del técnico. Esa línea, la distribución, es la que decide el trámite de tu piso.

Es una diferencia importante respecto a otros municipios cercanos. En Sabadell, por ejemplo, una redistribución interior va por comunicación previa; en Terrassa, la misma obra pasa a licencia. Te explicamos cómo clasifica las obras el Ajuntament de Terrassa, de qué depende el coste de tramitar cada una y dónde resolver dudas antes de empezar.

¿Cómo clasifica las obras el Ajuntament de Terrassa?

Los Serveis d'Urbanisme de Terrassa usan unas siglas que verás en los formularios y en el Catàleg de comunicacions i llicències d'obres (edición 2024). Estas son las que afectan a una vivienda:

Según la ficha municipal, la licencia de obras menores tipo 2 cubre las «reformes d'habitatges amb afectació de la distribució», es decir, enderrocar o retirar tabiques y construir otros nuevos, sea cual sea el material. Da igual que sea ladrillo o pladur: si cambia la distribución, es licencia.

Qué cuesta tramitar cada caso en Terrassa

El coste depende del tipo de intervención y del procedimiento. El Ajuntament de Terrassa contempla tasas por la tramitación urbanística y el ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras), con un tipo del 4 % sobre la base imponible. Las tasas varían según la reforma, así que conviene consultar los importes actualizados en la sede electrónica del Ajuntament de Terrassa antes de empezar.

Si la obra puede afectar a la acera o la calzada, la ficha fija además fianzas de reposición. Tasa y fianzas se pagan en los tres días naturales siguientes a la solicitud. Ojo: la ficha de licencia advierte que empezar la obra antes de tenerla duplica la tasa.

¿Cuánto tarda y cuándo se puede empezar?

Con comunicación

La comunicación se presenta antes de empezar y la obra no puede arrancar hasta haber pagado la tasa; el justificante de pago es lo que se enseña en una inspección. Si en el plazo de un mes desde que la documentación está completa el Ajuntament no se opone de forma motivada, la obra queda legitimada. Salvo que se indique otra cosa, hay que empezar en tres meses y acabar en seis.

Con licencia de obras menores

La ficha fija un plazo de resolución de un mes. Si el Ajuntament no contesta, el silencio es positivo al mes para el tipo 1 y a los dos meses para el resto, con excepciones (por ejemplo, cuando hay afectación del dominio público o faltan informes preceptivos). Una vez concedida, por defecto hay un año para empezar y tres para terminar.

En la práctica, una reforma con cambio de distribución en Terrassa necesita calendario: primero el técnico redacta el proyecto, luego se solicita la licencia y, después, se empieza. Lo tenemos en cuenta cuando planificamos una reforma integral en Terrassa.

Casos habituales en un piso de Terrassa

• Cambiar muebles, encimera y alicatado de la cocina sin mover paredes: comunicación CMOB. Es lo típico en una reforma de cocina en Terrassa que respeta la planta.
• Abrir la cocina al salón tirando un tabique: licencia de obras menores tipo 2, con proyecto. Lo explicamos en cocina abierta al salón.
• Renovar el baño ampliándolo a costa de un armario o pasillo: tipo 2, porque cambia la distribución. Si mantienes la planta, CMOB. Más detalles en la reforma de baño en Terrassa.
• Retirar un depósito, bajante o placa de fibrocemento: licencia tipo 3. En edificios de los años sesenta y setenta aparece con frecuencia y exige empresa inscrita para trabajar con amianto.
• Abrir un hueco en un muro de carga: tipo 4, por afectar a la estructura.
• Instalar la unidad exterior del aire acondicionado: comunicación CNOB tipo 1.
• Reparar la fachada con andamio: licencia de obras menores. Sin andamio y hasta planta baja más una (6,50 m como máximo), comunicación.

Antes de presentar: tres comprobaciones

¿El edificio está en el catálogo histórico-artístico? La comunicación previa no sirve para obras en el área de protección de esos edificios; Terrassa tiene un patrimonio modernista e industrial importante, así que conviene mirarlo primero.

¿La obra toca elementos comunes? Para la licencia se pide la autorización de la comunidad de propietarios si se afectan elementos comunes.

¿Vas a ocupar la calle? La carga y descarga que pueda afectar al tráfico requiere aviso previo a la Policía Municipal o autorización de corte; y los escombros deben ir a un vertedero autorizado, con el documento de aceptación de residuos que pide la ficha.

Dónde preguntar en el Ajuntament de Terrassa

El Servei de Llicències i Protecció de la Legalitat atiende consultas técnicas en el 93 733 69 00, de 9 a 14 h, y por correo en urbanisme.oficinaadministrativa@terrassa.cat. Las solicitudes se presentan en la sede electrónica o en la Oficina d'Atenció Ciutadana de Ca del Pantà, 20, con cita previa. El Ajuntament ofrece además un qüestionari d'obres en línea que orienta sobre el trámite; la propia ficha avisa de que funciona con Google Chrome.

Cómo lo planteamos en Especu

Trabajamos en Terrassa desde nuestra base de Sabadell, como en el resto del Vallès Occidental. En la visita previa te decimos si tu reforma se queda en comunicación o pasa a licencia y te ayudamos con la documentación que depende de nosotros, como el presupuesto por partidas que sirve de base al ICIO. Si hace falta proyecto, nos coordinamos con el técnico para que la licencia no retrase el inicio. Y si tu piso tiene muchos años, revisa qué conviene revisar antes de reformar un piso antiguo.

Fuente: Ajuntament de Terrassa, fichas de «Comunicació prèvia d'obres», «Llicència d'obres menors» e «Informació sobre llicències i comunicacions prèvies d'obres» de su sede electrónica (consultadas en octubre de 2026).

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