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Rehabilitación de fachadas en Sabadell y el Vallès
Rehabilitamos fachadas en Sabadell y el Vallès Occidental desde nuestra base en la ciudad, casi siempre sin andamio: cantos de balcón, grietas, revoques sueltos, ladrillo visto y pintura. Inspeccionamos el edificio, te entregamos un informe con fotos y un presupuesto por partidas preparado para la junta de la comunidad.
¿Por qué rehabilitar la fachada con una empresa de Sabadell?
Porque una fachada no se resuelve en una sola visita. Hay que subir a la cubierta a ver los anclajes, hacer un descenso de reconocimiento, volver con el presupuesto a la junta y coordinar los días de trabajo con los vecinos y con los comercios de los bajos. Tener el equipo en la misma ciudad hace que todo eso sea ágil y que, si un día llueve y hay que parar, retomar al siguiente no sea un problema.
Trabajamos con técnicas de acceso por cuerda: descendemos desde la cubierta, saneamos, reparamos y acabamos cada franja de la fachada sin montar andamio en la mayoría de los casos. En calles estrechas del Centre o de Gràcia, donde un andamio ocupa la acera durante semanas, la diferencia se nota mucho. Cómo trabajamos en general lo tienes en rehabilitación de fachadas y en trabajos verticales.
¿Cuándo hay que llamar? Si aparecen trozos de revoque o de ladrillo en la acera o en un balcón, si ves manchas de óxido en los cantos de los balcones, si un vecino tiene humedad en la pared que da a la calle o si la ITE del edificio ha señalado deficiencias en fachada. En los tres primeros casos, cuanto antes se actúe, más pequeña y más barata suele ser la reparación: el agua que entra por una fisura va oxidando la armadura y abriendo el hormigón año tras año.
Para la comunidad también cuenta el calendario. Con buen tiempo se trabaja más días seguidos, pero el viento fuerte obliga a parar por seguridad; lo tenemos en cuenta al planificar para que el plazo que os damos sea realista y no dependa de la suerte. Si dudáis de la estación, tenéis la guía de la mejor época del año para hacer una reforma.
Fachadas típicas de Sabadell y del Vallès y sus problemas
El Vallès Occidental creció muy deprisa con la industria textil y, después, con la llegada de población en los años sesenta y setenta. Eso se ve en sus fachadas.
| Tipo de edificio | Dónde abunda | Lo que solemos reparar |
|---|---|---|
| Bloques de los años 60 y 70 con ladrillo visto y balcones de hormigón | Barrios como Can Puiggener, Les Termes, Torre-romeu o Can Rull, y también Terrassa, Cerdanyola, Ripollet o Badia | Cantos de balcón con armadura oxidada, piezas de ladrillo sueltas y juntas abiertas |
| Edificios revocados y pintados entre medianeras | Centre, Gràcia, Creu Alta y cascos antiguos de los pueblos | Revoques huecos, fisuras junto a ventanas y pintura agotada |
| Fachadas con elementos ornamentales de principios del siglo XX | Ejes centrales de Sabadell y Terrassa | Cornisas, molduras y barandillas que requieren morteros compatibles y criterio técnico |
| Casas y adosados | Urbanizaciones y barrios residenciales del Vallès | Aleros, canalones, grietas en esquinas y zócalos con humedad |
¿Qué dice la normativa en Sabadell sobre las fachadas?
Trámite municipal. El Ajuntament de Sabadell tiene en su sede electrónica tanto la comunicación previa de obras como las licencias de obra. Cuál corresponde depende del alcance: no es lo mismo reparar unos balcones que rehabilitar toda la fachada o intervenir en un edificio protegido. Si hay que ocupar la vía pública para balizar o para un contenedor, se pide aparte. Te decimos qué trámite toca antes de presupuestar.
Paisaje urbano y patrimonio. La ordenanza de edificación de Sabadell remite al Pla Especial d'Intervenció en el Paisatge Urbà para la composición de las fachadas a la calle, y la ciudad cuenta con un plan especial de protección del patrimonio que cataloga edificios con reglas propias. En la práctica, cambiar colores o materiales, o intervenir en un edificio catalogado, exige consultar antes y, a menudo, contar con un técnico. Lo coordinamos con él.
La ITE. En Cataluña, el Decreto 67/2015 obliga a pasar la inspección técnica a los edificios de viviendas al cumplir 45 años. Si el informe sale desfavorable, la comunidad debe adoptar las medidas que indique y programar las obras. La fachada aparece muchas veces en esos informes. Lo explicamos con detalle en la ITE de los edificios en Cataluña, y quién asume el coste en quién paga la reparación de la fachada.
Qué reparamos en una fachada del Vallès
Cantos de balcón
Picamos el hormigón suelto, pasivamos la armadura, reconstruimos el canto con mortero de reparación y rehacemos el goterón.
Ladrillo visto
Sustituimos piezas rotas, rejuntamos llagas abiertas y aplicamos hidrofugante para que el agua no entre por las juntas.
Revoques y pintura
Repicamos lo que suena hueco, rehacemos el revoque y pintamos con productos transpirables para exterior.
Medianeras
Las paredes que quedan al descubierto al derribar el edificio vecino, con el tratamiento de cubiertas y medianeras.
Patios interiores
Fachadas de patio y bajantes, en patios de luces y bajantes.
Retirada urgente de piezas
Si algo amenaza con caer, retiramos lo suelto y balizamos antes de planificar la reparación definitiva.
Cómo llevamos una fachada de comunidad en Sabadell
- Revisión desde la calle y la cubiertaVemos el estado general y los puntos de anclaje para el descenso.
- Descenso de reconocimientoGolpeamos y fotografiamos cada zona dudosa para saber qué hay detrás del revoque.
- Informe y presupuesto para la juntaFotos, descripción de los daños y partidas por separado, para que la comunidad pueda decidir qué se hace ya y qué puede esperar.
- TrámitesComunicación o licencia en el Ajuntament y ocupación de vía pública si hace falta.
- Obra por franjas y cierreReparamos de arriba abajo, retiramos todos los restos y enviamos el reportaje del antes y el después.
Si dudas entre cuerdas y andamio para tu edificio, te lo contamos en trabajos verticales o andamio. Y si además el interior de los pisos necesita obra, lo resuelve el mismo equipo en la reforma integral en Sabadell.
Rehabilitamos fachadas en Sabadell, Terrassa, Cerdanyola del Vallès, Barberà, Ripollet, Sant Quirze, Rubí, Castellar del Vallès y el resto del Vallès. Más zonas en reformas en el Vallès Occidental.
Preguntas frecuentes sobre fachadas en Sabadell
¿Qué permiso necesito para reparar la fachada en Sabadell?
Depende del alcance. El Ajuntament de Sabadell tramita tanto comunicaciones previas de obras como licencias; una reparación puntual y una rehabilitación completa o en un edificio protegido no siguen el mismo camino. Te indicamos cuál corresponde y, si se ocupa acera, también el permiso de vía pública.
¿Cuándo tiene que pasar mi edificio la ITE?
En Cataluña los edificios de viviendas deben pasar la inspección técnica al cumplir 45 años, según el Decreto 67/2015. La encarga la comunidad a un técnico; nosotros ejecutamos después las obras que el informe pida.
¿Se puede cambiar el color de la fachada?
En Sabadell la composición de las fachadas a la calle se rige también por el plan especial de paisaje urbano, y los edificios protegidos tienen reglas propias. Antes de elegir color conviene consultarlo; te ayudamos con ello.
¿Molestáis mucho a los vecinos y a los comercios de abajo?
Bastante menos que un andamio: no se tapan ventanas ni escaparates durante semanas y solo balizamos la acera bajo el punto donde trabajamos ese día.
¿Trabajáis en casas unifamiliares?
Sí. Reparamos fachadas, aleros y canalones de casas y adosados de todo el Vallès, a menudo junto con la cubierta.
¿Hacéis también Terrassa, Cerdanyola o Rubí?
Sí. Trabajamos en todo el Vallès Occidental y en un radio de unos 70 km alrededor de Sabadell.
Inspección de fachada en Sabadell
Mándanos la dirección del edificio, unas fotos de la fachada y, si la tenéis, la ITE. Hacemos la inspección y os enviamos informe y presupuesto por escrito, listos para la junta.
