Reformas integrales en Cerdanyola del Vallès

Dos ciudades en un mismo término

Cerdanyola creció a saltos. La Enciclopèdia Catalana da 6.455 habitantes en 1960 y 30.498 en 1975, un crecimiento que en un 80 % fue migratorio. De esa época son barrios como Fontetes y Banús, nacidos a mediados de los sesenta, donde dominan los bloques altos. En paralelo, la ciudad conserva núcleos mucho más antiguos, como Serraparera o el Turonet, nacidos en los años veinte, y una urbanización jardín, Bellaterra, iniciada en 1929 junto a lo que hoy es el campus de la UAB.

A partir de los ochenta, los barrios nuevos se llenaron sobre todo de unifamiliares, según la misma fuente: Turonet, Altimira, Gorgs o Serraparera. Más tarde llegaron actuaciones como Canaletes. El resultado es un municipio donde, en un radio corto, puedes pasar de un cuarto piso sin ascensor a una casa con jardín. Una reforma integral no se plantea igual en uno y otro sitio, y por eso preferimos ver la vivienda antes de dar ninguna cifra de plazo.

¿Qué hay que revisar en un piso de Banús o Fontetes?

El informe municipal sobre Banús describe bien el punto de partida. Las primeras fases, entre 1964 y 1975 y sobre todo en Bonasort, se hicieron con viviendas modestas y menor calidad constructiva; las de los ochenta y noventa ya llegaron con balcones, ascensor y zonas ajardinadas. En el barrio, el 68,6 % de los edificios residenciales tiene cuatro plantas o más, y de ellos casi una cuarta parte no tenía ascensor según los datos que recoge el informe.

• Instalación eléctrica. En los bloques de los sesenta es habitual encontrar pocos circuitos y un cuadro sin protecciones actuales. Lo explicamos en señales de una instalación eléctrica antigua.
• Bajantes y montantes comunitarios. Si la bajante del edificio está deteriorada, conectar un baño nuevo a ella es arriesgado. Lo miramos en la visita y, si hace falta, hablamos con la comunidad.
• Logística sin ascensor. Subir material a un cuarto o quinto piso a pie condiciona el calendario y el tipo de material. Lo planificamos para no alargar la obra.
• Ruido entre vecinos. En bloques de alta densidad, tabiques con lana mineral y suelos con lámina antiimpacto se notan cada día.

Un caso propio de Banús son las plantas bajas porticadas, sobre pilares, que el informe municipal señala como espacios abiertos cuyo cierre para uso privado han planteado algunos propietarios. Cerrar un bajo así deja de ser una reforma interior: cambia la volumetría del edificio, afecta a elementos comunes y necesita el acuerdo de la comunidad y el trámite urbanístico que corresponda. Si te lo planteas, lo estudiamos antes con un técnico.

Antes de empezar, conviene saber qué hay que comunicar a los vecinos; lo resumimos en obras en tu piso y comunidad de vecinos.

Así trabajamos una reforma en Cerdanyola

Para un piso de tamaño medio, el plazo de obra suele estar entre ocho y doce semanas; una casa necesita más.

1. Visita con mediciónVemos la vivienda, el acceso y el estado de las instalaciones comunitarias que te afectan.
2. Presupuesto desglosadoRecibes por escrito cada partida con material, importe y el calendario previsto.
3. Comunicación al AjuntamentTe indicamos la modalidad de comunicación previa o licencia y te ayudamos a reunir planos, fotos y presupuesto.
4. Obra coordinadaUn único encargado dirige a todos los oficios y te pasa un parte semanal con avances y decisiones pendientes.
5. Entrega revisadaComprobamos contigo cada estancia, cerramos los últimos detalles y dejamos la vivienda limpia.

Trabajamos en todos los barrios de Cerdanyola y en Bellaterra. Muy cerca también reformamos en Barberà del Vallès, Ripollet y Sabadell. Tienes la visión de conjunto en reformas en el Vallès Occidental y el método en reformas integrales.