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Reformas integrales en Ripollet
Hacemos reformas integrales de pisos y casas en Ripollet: redistribución, instalaciones nuevas, cocina, baño y acabados, con un único encargado. Venimos desde Sabadell, te damos un presupuesto cerrado por partidas y te decimos si tu obra va por el modelo A, B o C de comunicación previa.
Ripollet: muchos pisos de la misma época
Pocas ciudades del Vallès crecieron tan deprisa. Según la Gran Enciclopèdia Catalana, Ripollet pasó de 5.262 habitantes en 1960 a 20.197 en 1970 y casi 24.000 en 1975, y hoy es uno de los municipios con más densidad de población de la comarca. Ese salto se tradujo en grandes bloques de viviendas levantados en pocos años, sobre todo en barrios como Can Mas (también llamado Sant Jaume), Maragall, la Magdalena o la Serra de la Salut.
Para una reforma, eso significa que en Ripollet encontramos una y otra vez el mismo punto de partida: pisos de tres habitaciones con cocina independiente, un baño pequeño, galería, tabiques de ladrillo fino y unas instalaciones que, si no se han cambiado, rondan el medio siglo. Conocer ese patrón nos permite presupuestar con pocas sorpresas.
Junto a esos bloques está el casco antiguo, organizado alrededor de la plaça de Can Clos, la iglesia de Sant Esteve y el carrer del Sol, con edificios de planta baja o planta y piso. Y en la orilla derecha del Ripoll, Can Tiana de la Riba y el barrio del Pont Vell forman un continuo urbano con Cerdanyola.
¿Qué comunicación pide el Ajuntament de Ripollet?
El Ajuntament de Ripollet ordena las obras en tres modelos de comunicación previa y reserva la licencia urbanística para los casos mayores. Así lo describe su sede electrónica (ripollet.cat, apartado Urbanisme · Tràmits):
| Trámite | Para qué obras | Qué implica |
|---|---|---|
| Comunicació prèvia d'obres · Model A | Obras de poca entidad técnica | Sin proyecto ni dirección facultativa |
| Comunicació prèvia · Model B | Obras que necesitan dirección facultativa | Un técnico asume la dirección de la obra |
| Comunicació prèvia · Model C | Obras que requieren proyecto técnico | Dirección facultativa y proyecto |
| Llicència urbanística | Obra nueva, aumento de volumen o superficie, derribo, cambio de uso a vivienda, división horizontal | Resolución municipal antes de empezar |
| Ocupació de la via pública per obres | Contenedor, sacos, vallas o andamios en la calle | Licencia propia, aparte de la de la obra |
En los tres modelos la comunicación se presenta antes de empezar la obra. Antes de enviarla hay que autoliquidar la tasa municipal (en la sede de Ripollet) y el ICIO, que se gestiona a través del portal de la Diputació de Barcelona. El detalle de qué obra va en cada modelo está en el «full informatiu» de cada trámite: lo revisamos contigo en la visita para que presentes el correcto.
Qué cambiamos en un piso de los años sesenta y setenta
Estas son las partidas que casi siempre forman parte de una reforma integral en los bloques de Ripollet.
Distribución
Eliminamos pasillos y tabiques no estructurales para unir cocina y comedor o ganar un segundo baño.
Electricidad completa
Cuadro nuevo con diferenciales, más circuitos y tomas. Ver electricidad.
Fontanería y desagües
Sustitución de tuberías antiguas por multicapa y conexión correcta a la bajante del edificio.
Baño
Ducha en lugar de bañera, alicatado nuevo y ventilación. Ideas en reforma de baño pequeño.
Galería y cocina
Integramos la galería en la cocina o la cerramos mejor para aprovechar metros.
Ventanas y aislamiento
Carpintería con rotura de puente térmico y trasdosados en las paredes de fachada.
Lo que conviene revisar antes de abrir paredes
La bajante comunitaria. En edificios de la misma promoción es habitual que las bajantes y montantes sean los originales. Antes de conectar un baño nuevo, miramos su estado y, si conviene, lo hablamos con el administrador. Si hay que actuar en el patio, lo hacemos sin andamio con nuestro servicio de patios de luces y bajantes.
La instalación eléctrica. Los pisos de esa época se pensaron para muy pocos aparatos. Si saltan los plomos o quedan enchufes sin toma de tierra, la reforma es el momento de rehacerla entera; te lo explicamos en señales de una instalación eléctrica antigua.
La comunidad. En bloques con muchos vecinos por escalera, avisamos de los días con más ruido, protegemos el ascensor si lo hay y organizamos la retirada de escombros para que la obra moleste lo justo.
La calle. En el centro de Ripollet las calles son estrechas y sinuosas. Si hace falta contenedor, tramitamos la licencia de ocupación de la vía pública para que la obra no se pare.
Las casas del casco antiguo. En las de planta baja es frecuente encontrar humedad que sube por los muros. La tratamos antes de revestir; en humedades por capilaridad explicamos cómo identificarla.
¿Reforma completa o por fases?
En Ripollet atendemos tanto a familias que compran un piso para entrar a vivir como a propietarios que lo reforman para alquilarlo o venderlo. La decisión entre hacer toda la obra de una vez o repartirla depende de si la vivienda está ocupada.
Con el piso vacío, lo eficiente es hacerlo todo seguido: las instalaciones se renuevan una sola vez, los oficios no se cruzan y el plazo total es más corto. Es lo habitual cuando se compra un piso de segunda mano en Can Mas o en Maragall.
Si vives en él, podemos dividir la obra: primero baño y cocina, luego dormitorios y suelos. Cuesta algo más de coordinación, pero te permite seguir en casa. Lo que no recomendamos es renovar acabados sin cambiar antes la instalación eléctrica y la fontanería, porque luego toca volver a abrir.
Si es para alquilar o vender, priorizamos lo que más valora quien entra: cocina y baño actuales, suelos homogéneos, luz y una instalación segura. Lo detallamos en reformar un piso para alquilar o vender.
Cómo trabajamos una reforma en Ripollet
- VisitaVemos el piso o la casa, medimos y comprobamos instalaciones y estado de la bajante.
- Presupuesto por partidasCada trabajo con su material y su precio, por escrito y cerrado.
- Modelo de comunicaciónTe indicamos si es A, B o C y te ayudamos con la documentación y las autoliquidaciones.
- Ejecución con un solo encargadoCoordina todos los oficios y te informa cada semana.
- Limpieza y entregaRevisamos juntos cada detalle antes de darte las llaves.
Un piso de tamaño medio suele necesitar entre ocho y doce semanas de obra. Si estás pensando en cómo encaja todo, la guía sobre reformar un piso de los años 60 y 70 te ayuda a priorizar.
Trabajamos en todo Ripollet y en los municipios de alrededor: Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Barberà del Vallès y Sabadell. Más zonas en reformas en el Vallès Occidental.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Ripollet
¿Qué permiso necesito para reformar un piso en Ripollet?
En la mayoría de reformas interiores, una comunicación previa: modelo A si es una obra de poca entidad técnica, B si necesita dirección facultativa y C si además requiere proyecto. La licencia urbanística se reserva para ampliaciones, derribos o cambios de uso a vivienda.
¿Dónde se paga el ICIO en Ripollet?
Según la web municipal, la tasa se autoliquida en la sede de Ripollet y el ICIO a través del portal de la Diputació de Barcelona, ambos antes de presentar la comunicación.
¿Necesito permiso para poner un contenedor en la calle?
Sí. El Ajuntament tiene un trámite específico de licencia de ocupación de la vía pública por obras para contenedores, sacos, vallas o andamios. Lo gestionamos dentro de la planificación de la obra.
¿Cuánto dura una reforma integral en Ripollet?
Un piso de tamaño medio suele estar entre ocho y doce semanas, según el estado de partida y los cambios de distribución.
¿Podéis reformar solo el baño o la cocina?
Sí. También hacemos reformas parciales: baño, cocina, suelos, pladur o instalaciones por separado.
¿Trabajáis también en Can Tiana y el Pont Vell?
Sí. Trabajamos en todos los barrios de Ripollet, incluidos los de la orilla del Ripoll que lindan con Cerdanyola.
Presupuesto de reforma en Ripollet
Cuéntanos el barrio, los metros y qué quieres cambiar. Te visitamos y te entregamos un presupuesto cerrado por escrito, sin compromiso.
