Inicio / Reformas / Reformas integrales / Montcada i Reixac
Reformas integrales en Montcada i Reixac
Reformamos pisos y casas en todos los barrios de Montcada i Reixac, de la Vila a Can Sant Joan, el Masrampinyo o Can Cuiàs. Un único encargado, presupuesto cerrado por partidas y orientación sobre la comunicación previa de obras (CPOU) y su plazo de cuatro meses.
Un municipio de barrios separados
Montcada i Reixac no es una ciudad compacta. El Besòs, el Ripoll, tres líneas de ferrocarril y varias carreteras dividen el término en núcleos que, como recoge la Gran Enciclopèdia Catalana, se formaron en épocas y por motivos muy distintos. Eso se nota en las viviendas que reformamos:
| Barrio | Origen | Vivienda habitual |
|---|---|---|
| La Vila | Núcleo histórico | Edificios entre medianeras y pisos de distintas épocas |
| Can Sant Joan (Montcada-Bifurcació) | Desde 1920, casas de ferroviarios y trabajadores de la industria | Casas bajas y bloques posteriores |
| Santa Maria de Montcada (Terra Nostra) | Barrio de veraneo en los años treinta, gran crecimiento desde 1950 | Bloques de pisos de mediados del siglo XX |
| El Masrampinyo y Can Pomada | Ligados a la industria desde los años treinta | Viviendas de origen obrero de distintas épocas |
| Font Pudenta | Enlace entre la Vila y Santa Maria | Tejido mixto de pisos y casas |
| Can Cuiàs | Zona residencial de finales del siglo XX | Viviendas más recientes |
| Vallençana y Reixac | Urbanización y vecindario rural | Casas unifamiliares |
Por eso, antes de presupuestar, preguntamos siempre el barrio y el año aproximado del edificio: no se reforma igual una casa de ferroviarios de Can Sant Joan que un piso de los sesenta en Terra Nostra o una casa de Vallençana.
¿Comunicación previa o licencia en Montcada?
El Ajuntament de Montcada i Reixac distingue tres vías para las obras, según su página de urbanismo y su sede electrónica (montcada.cat · Urbanisme i llicències d'obres):
Comunicació prèvia d'obres i usos (CPOU). Para obras no sujetas a licencia. Se organiza por códigos de obra (hay dos grupos, del 0 al 14 y del 15 al 40) y una misma comunicación no puede incluir más de tres códigos. Se acompaña del presupuesto de las obras y del justificante de la autoliquidación de la tasa, que se pide a la Oficina d'Atenció Ciutadana por correo electrónico.
Llicència d'obra menor. Pide proyecto técnico visado, estudio básico de seguridad y salud, y las fianzas de gestión de residuos y de garantía de obras.
Llicència d'obra major. Para las intervenciones de mayor entidad.
Hay un dato que condiciona el calendario: en la CPOU, el plazo máximo para terminar la obra es de cuatro meses, con una única prórroga de dos meses que se pide (con el código 0) antes de que venza. Una reforma integral de piso suele durar entre ocho y doce semanas, así que encaja, pero si la obra es grande o empieza con retrasos de material, planificamos la prórroga a tiempo para que no caduque.
Reformas que más hacemos en Montcada
Según el barrio, el trabajo cambia. Estas son las intervenciones más habituales.
Pisos de mediados de siglo
Distribución nueva, cocina abierta, baño ampliado e instalaciones completas en los bloques de Terra Nostra o el Masrampinyo.
Casas bajas
Saneado de muros, cubierta, nueva escalera y distribución en las casas antiguas de Can Sant Joan.
Fontanería
Cambio de tuberías antiguas por multicapa. Ver fontanería.
Baños
De bañera a ducha o baño completo: cambiar bañera por ducha.
Suelos
Porcelánico o parquet sobre el pavimento original cuando la altura lo permite.
Casas con jardín
Reforma de plantas, porches y exteriores en Vallençana y otras zonas de casas.
Qué tener en cuenta al reformar en Montcada i Reixac
Accesos y logística. Al estar los barrios separados por el río y las vías, organizamos la entrega de material y la retirada de escombros por barrio. Además, el Ajuntament publica las afectaciones a la movilidad por las obras del soterramiento de las vías; las consultamos antes de fijar días de carga y descarga.
Tuberías y bajantes. En los bloques de mediados del siglo XX es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado o plomo. En cuándo cambiar las tuberías explicamos cómo saber si toca. Si la bajante comunitaria está mal, lo hablamos con la comunidad antes de conectar.
La comunidad de vecinos. Cualquier obra que afecte a elementos comunes necesita acuerdo. En obras en tu piso y comunidad de vecinos resumimos qué hay que comunicar.
Los códigos de la CPOU. Si tu reforma combina cocina, baño, suelos y electricidad, puede superar los tres códigos por comunicación. Te ayudamos a agruparlos bien para no tener que presentar trámites de más.
Casas antiguas de Can Sant Joan y casas de Vallençana
Además de pisos, en Montcada reformamos bastantes casas, y son dos mundos distintos.
Las casas bajas de los barrios obreros, como las que se levantaron en Can Sant Joan para ferroviarios y trabajadores de la industria, suelen tener muros de carga, forjados que conviene revisar, cubiertas con tejas que han ido acumulando parches y humedad en la parte baja de las paredes. En ellas empezamos por la estructura y la envolvente: sanear, impermeabilizar y, si hace falta, reforzar con técnico, antes de hablar de acabados. Cuando hay que intervenir en la estructura, el trámite ya no suele ser la comunicación simple y lo indicamos desde el principio.
Las casas de urbanización, como las de Vallençana, suelen ser más recientes y la reforma se parece más a la de un piso grande: cocina, baños, suelos, ventanas y climatización, a menudo planta por planta. Aquí también revisamos la cubierta y los muros que dan al terreno, porque es donde aparecen las filtraciones. En reforma de casa contamos cómo organizamos este tipo de obras.
Nuestro método, paso a paso
- Visita en el barrioVemos la vivienda, el acceso de la calle y el estado de las instalaciones.
- Presupuesto cerradoDesglose por partidas, materiales y plazo, por escrito.
- Trámite y calendarioElegimos la vía (CPOU o licencia), te ayudamos con los códigos y encajamos la obra en el plazo de cuatro meses.
- EjecuciónUn encargado coordina todos los oficios y te informa semanalmente.
- EntregaLimpieza final y revisión contigo de cada estancia.
Trabajamos en todos los barrios de Montcada i Reixac y en la zona: Ripollet, Santa Perpètua de Mogoda y Cerdanyola del Vallès. Todas las zonas en reformas en el Vallès Occidental, y el servicio completo en reformas integrales.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Montcada i Reixac
¿Qué trámite necesito para reformar un piso en Montcada i Reixac?
Para obras no sujetas a licencia, la comunicación previa d'obres i usos (CPOU) con el presupuesto y la autoliquidación de la tasa. Si la obra requiere proyecto técnico visado, se tramita como licencia de obra menor o mayor.
¿Cuánto tiempo tengo para acabar la obra con una comunicación previa?
Según la sede electrónica municipal, el plazo máximo para finalizar las obras es de cuatro meses, con una única prórroga de dos meses que se solicita antes de que termine el plazo.
¿Cuántas obras puedo incluir en una misma comunicación?
Una misma CPOU no puede incluir más de tres códigos de obra. Si tu reforma abarca más, te ayudamos a organizarlo.
¿Cómo se paga la tasa de la comunicación previa?
La web municipal indica que antes de presentarla hay que pedir la autoliquidación a la Oficina d'Atenció Ciutadana por correo electrónico y adjuntar el justificante de pago.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Un piso de tamaño medio suele necesitar entre ocho y doce semanas de obra, según el estado inicial y los cambios de distribución.
¿Trabajáis en Can Cuiàs, Vallençana o Reixac?
Sí. Trabajamos en todos los barrios del municipio, también en los que están separados del núcleo principal.
Presupuesto de reforma en Montcada
Dinos en qué barrio está la vivienda, los metros y qué quieres reformar. Te visitamos y te damos precio y plazo por escrito, sin compromiso.
