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Reformas integrales en Santa Perpètua de Mogoda
Reformamos pisos y casas en Santa Perpètua de Mogoda, desde el centro hasta Santiga, La Florida o Can Folguera. Te visitamos, revisamos la vivienda y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas, y te orientamos con la comunicación previa de obras ante el Ajuntament.
Cómo es el parque de viviendas de Santa Perpètua
Santa Perpètua de Mogoda creció al ritmo de su industria. La Gran Enciclopèdia Catalana recoge que pasó de 3.618 habitantes en 1960 a 13.549 en 1981 y a más de 21.000 en 2005; hoy ronda los 26.000. El crecimiento urbano e industrial ocupó casi todas las antiguas tierras de cultivo junto a la riera de Caldes, y del pueblo original, con casas de una o dos plantas de aire rural, queda poco: las construcciones de finales del siglo XX lo transformaron.
El resultado es un parque de viviendas por capas, que nos ayuda a anticipar qué encontraremos al abrir:
| Época del edificio | Dónde suele estar | Qué pide la reforma |
|---|---|---|
| Casas antiguas | Lo que queda del núcleo histórico y Santiga | Muros, humedades, cubierta e instalaciones desde cero |
| Bloques de los setenta y ochenta | Ensanche del núcleo urbano | Redistribución, electricidad, fontanería, baño y cocina |
| Edificios de los noventa y dos mil | Crecimientos más recientes | Actualización de cocina y baños, suelos y climatización |
| Casas en urbanización | La Florida, Can Folguera, Terrablanca | Reforma por plantas, fachada, cubierta y exteriores |
En la visita confirmamos la época real del edificio. A partir de ahí, el presupuesto refleja lo que de verdad necesita tu vivienda, no una lista genérica.
¿Qué trámite pide el Ajuntament de Santa Perpètua?
El Ajuntament regula las obras con la «Ordenança reguladora dels procediments d'intervenció administrativa municipal sobre l'ús del sòl i edificació: llicències urbanístiques i comunicacions prèvies», publicada en el BOP de Barcelona y enlazada desde el apartado Urbanisme i Habitatge de staperpetua.cat. Esa ordenanza es la que fija qué obras van por comunicación previa y cuáles necesitan licencia urbanística; como regla general en Cataluña, las reformas interiores habituales se comunican y las de mayor alcance, como ampliaciones o cambios de uso, se licencian.
La web municipal ofrece varias ayudas que conviene leer antes de empezar:
Guía «Com presentar una comunicació prèvia d'obres». Explica el procedimiento de presentación por la sede electrónica.
Nota sobre obras con ocupación de la vía pública. Si la reforma necesita contenedor o materiales en la calle, hay indicaciones específicas.
Nota sobre modificaciones de obra. Qué hacer si, una vez presentada la comunicación, cambia lo que se va a hacer.
Punt d'Informació Urbanística y geoportal. Para consultar la calificación de la finca antes de decidir cambios de mayor calado.
Las consultas presenciales a la OAC funcionan con cita previa. Nosotros te decimos, a partir de la visita, si tu obra encaja en comunicación previa o necesita licencia, y te ayudamos a preparar la documentación y el presupuesto que se adjunta.
Qué incluye una reforma integral con nosotros
Todo con equipo propio y coordinado por un único encargado.
Distribución
Tabiques nuevos de ladrillo o pladur para ganar un dormitorio, un vestidor o una cocina abierta.
Instalaciones
Electricidad y fontanería completas, con cuadro nuevo y tuberías multicapa.
Cocina
Distribución, muebles, encimera y electrodomésticos. Ver reforma de cocina.
Baños
Duchas a ras de suelo, alicatados y sanitarios nuevos.
Climatización
Splits o conductos dimensionados para cada estancia. Ver aire acondicionado.
Acabados
Suelos de porcelánico o parquet, carpintería interior y pintura.
Antes de reformar en Santa Perpètua: lo que miramos
Si el piso es de los años setenta u ochenta, damos por hecho que habrá que renovar la instalación eléctrica y las tuberías, y revisamos la conexión con la bajante del edificio. Lo explicamos con detalle en qué revisar antes de reformar un piso antiguo.
Si es más reciente, la reforma suele ser de actualización: cocina, baños, suelos laminados que se cambian por porcelánico, puertas y climatización. Aquí se puede reformar por fases sin vaciar la vivienda.
Si es una casa de urbanización, añadimos a la revisión la cubierta, los canalones, las juntas de fachada y el estado de terrazas. Muchas reparaciones exteriores las resolvemos sin andamio con nuestro equipo de trabajos verticales.
El clima del Vallès. Veranos calurosos e inviernos fríos piden un buen aislamiento. Con la obra abierta es el momento de mejorar ventanas y paredes de fachada; para el aire, mira qué potencia de aire acondicionado necesitas.
Comparar presupuestos. Si estás pidiendo varios, compáralos partida a partida, no por el total. Te damos las claves en cómo comparar presupuestos de reforma.
¿Se puede reformar sin salir de casa?
Es una pregunta habitual, sobre todo en pisos de los noventa y dos mil que no necesitan una reforma total. La respuesta depende del alcance.
Si solo se actualiza (cocina, un baño, suelos o carpintería), se puede vivir en la vivienda organizando la obra por estancias. Empezamos por el baño si hay dos, dejamos siempre una zona habitable cerrada al polvo y planificamos los días sin agua o sin luz para avisarte con antelación.
Si se renuevan todas las instalaciones, lo honesto es decirte que conviene dejar la vivienda libre. Electricidad y fontanería recorren toda la casa, y trabajar con muebles y personas dentro alarga el plazo y encarece la obra.
En casas de varias plantas, como las de La Florida o Can Folguera, podemos ir planta por planta, de forma que mientras reformamos la de arriba sigas viviendo en la de abajo.
En cualquier caso, te damos el calendario por escrito antes de empezar para que puedas organizarte, y el encargado te avisa cada semana de lo que viene.
Cómo trabajamos
- VisitaVemos la vivienda, anotamos lo que quieres cambiar y revisamos instalaciones.
- Presupuesto cerradoPor escrito, con cada partida detallada y el plazo previsto.
- Trámite municipalTe indicamos si es comunicación previa o licencia y te ayudamos con la documentación.
- Obra coordinadaUn encargado al frente de todos los oficios e información semanal.
- Entrega limpiaRevisión final contigo y limpieza para que puedas entrar a vivir.
Una reforma integral de un piso medio suele llevar entre ocho y doce semanas.
Trabajamos en todo el municipio y alrededores: Montcada i Reixac, Ripollet, Barberà del Vallès y Sabadell. Ver todas las zonas en reformas en el Vallès Occidental o el servicio de reformas integrales.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Santa Perpètua
¿Necesito licencia para reformar un piso en Santa Perpètua de Mogoda?
Las obras interiores habituales suelen ir por comunicación previa, según la ordenanza municipal de licencias urbanísticas y comunicaciones previas. Las de mayor alcance, como ampliaciones o cambios estructurales importantes, requieren licencia. Te orientamos tras la visita.
¿Dónde encuentro cómo presentar la comunicación previa?
El Ajuntament publica en su web, en el apartado Urbanisme i Habitatge, una guía sobre cómo presentar una comunicación previa de obras y notas sobre ocupación de la vía pública y modificaciones de obra.
¿Necesito permiso si pongo un contenedor en la calle?
Sí, la ocupación de la vía pública tiene sus propias condiciones. El Ajuntament tiene una nota informativa específica para las obras que la necesitan; lo tenemos en cuenta en la planificación.
¿Cuánto dura una reforma integral?
En un piso de tamaño medio suele ser de ocho a doce semanas, según el estado de partida y los cambios de distribución.
¿Reformáis casas en La Florida o Can Folguera?
Sí. Reformamos casas completas o por plantas, incluyendo fachada, cubierta y exteriores.
¿Hacéis reformas de solo una parte de la vivienda?
Sí. Hacemos baños, cocinas, suelos, pladur o instalaciones como trabajos independientes.
Presupuesto de reforma en Santa Perpètua
Cuéntanos dónde está la vivienda, los metros y lo que quieres cambiar. Te visitamos y te entregamos un presupuesto cerrado por escrito, sin compromiso.
