Cómo comparar presupuestos de reforma partida a partida

Para comparar presupuestos de reforma no mires el total: ponlos en columnas partida por partida, comprueba que las mediciones coinciden, que los materiales están definidos con marca o referencia, que todos incluyen lo mismo (escombros, permisos, limpieza, IVA) y que las condiciones de pago y plazo son claras. Te enseñamos a hacerlo paso a paso.

¿Por qué el precio total engaña?

Dos presupuestos con el mismo total pueden describir obras distintas, y uno más barato puede acabar costando más si le faltan partidas que aparecerán después como «extras». La diferencia suele estar en tres sitios: lo que se incluye, las cantidades que se miden y la calidad de los materiales. Si no los igualas, estás comparando cosas distintas.

Paso 1: haz que todos presupuesten lo mismo

Antes de pedir precio, prepara una pequeña memoria con lo que quieres hacer en cada estancia y entrégala igual a todas las empresas. No hace falta que sea técnica: «cambiar bañera por plato de ducha», «abrir cocina al comedor», «suelo nuevo en todo el piso salvo baño», «renovar electricidad completa». Si alguna empresa propone algo diferente (por ejemplo, conservar una tubería que otra cambia), pídele que lo indique aparte para poder valorarlo.

Paso 2: ponlos en una tabla

Con una hoja de cálculo o un papel basta. Una fila por partida y una columna por empresa. Marca lo que cada una incluye, la medición y el material:

Las casillas vacías son la información más valiosa: indican qué tendrás que preguntar.

Paso 3: revisa las unidades y las mediciones

Un presupuesto bien hecho mide. Verás unidades como m² (suelos, alicatados, pintura), ml o metros lineales (rodapié, encimera, tabiques en algunos casos), ud (puertas, sanitarios, puntos de luz) y PA o partida alzada (un importe global por un trabajo).

Comprueba que los metros cuadrados de suelo o de alicatado se parecen entre empresas. Si una mide 30 m² de alicatado en el baño y otra 18, una de las dos se ha equivocado o está pensando en alicatar a distinta altura. Pregunta.

Cuidado con las partidas alzadas

Una partida alzada no es mala por sí misma; es lógica para trabajos difíciles de medir, como un pequeño derribo. El problema aparece cuando partidas grandes, como «fontanería completa» o «electricidad», vienen como un solo importe sin describir qué incluyen. Pide que te detallen qué entra: número de tomas de agua, de puntos de luz, de enchufes, si se cambia el cuadro, si se incluye el certificado.

Paso 4: compara materiales, no adjetivos

«Gres de primera calidad», «sanitarios de gama media» o «parquet tipo roble» no permiten comparar. Lo útil es marca y modelo, o al menos el tipo y el formato: porcelánico rectificado de 60×60, laminado AC4 de 8 mm, plato de resina extraplano de 80×140. Algunas empresas trabajan con un importe de material por unidad («material hasta X por m²»): es válido, pero comprueba que ese importe es el mismo en todos, porque si no, el total no es comparable.

Fíjate también en si el presupuesto dice «suministro y colocación» o solo «colocación». Si compras tú el material, el precio baja, pero asumes plazos de entrega, roturas y cantidades. Si dudas entre calidades, te ayudará materiales de reforma con buena relación calidad-precio.

Paso 5: lo que suele quedar fuera

Estas son las ausencias más frecuentes que convierten un presupuesto barato en uno caro:

• Gestión de escombros y contenedor.
• Tasa del permiso municipal y, si hace falta, honorarios del técnico.
• Regularización de paredes antes de alicatar o pintar, y nivelado del suelo.
• Impermeabilización de la zona de ducha.
• Remates: rodapiés, tapajuntas, perfiles, sellados.
• Desmontaje y montaje de radiadores, aire acondicionado o calentador.
• Limpieza final.
• IVA: comprueba si los importes lo incluyen y qué tipo aplican (puede ser reducido en algunas obras de vivienda; lo explicamos en IVA del 10 % en reformas).

Paso 6: compara las condiciones

El precio es la mitad del presupuesto; la otra mitad son las condiciones. Revisa:

• Validez del presupuesto: hasta cuándo se mantiene el precio.
• Plazo: fecha de inicio y duración. Una reforma integral de piso medio suele llevar de 8 a 12 semanas en Sabadell y de 8 a 14 en Barcelona.
• Pagos: qué porcentaje al inicio y cómo se reparte el resto según el avance.
• Cambios e imprevistos: cómo se valoran y que se aprueban por escrito antes de hacerlos.
• Responsable de obra: quién coordina los oficios y con qué frecuencia te informa.

Un ejemplo práctico: el baño

Imagina tres presupuestos para reformar el mismo baño. El primero dice «reforma de baño completa» con un único importe. El segundo detalla derribo, fontanería, alicatado en m², plato de ducha y sanitarios, pero no menciona la impermeabilización. El tercero incluye todo eso, impermeabilización bajo el plato, cambio del desagüe hasta la bajante, mampara con medida y limpieza. Es muy probable que el tercero sea el más caro y, a la vez, el único que describe la obra completa. Pedir al primero el desglose y al segundo que confirme la impermeabilización iguala la comparación. Si te interesa este caso, lo ampliamos en errores al reformar un baño.

¿Y si un presupuesto es mucho más bajo que el resto?

No lo descartes ni lo celebres todavía: pregunta. A veces hay una buena razón (otro planteamiento, un material equivalente más económico, una organización más eficiente). Otras veces falta una partida o la medición es menor. Pide a esa empresa que confirme por escrito que incluye lo que tienen los demás. Lo mismo al revés: si uno es mucho más alto, quizá incluye trabajos que los otros no han visto. Esa diferencia puede ser información útil sobre tu vivienda.

Paso 7: pregunta por escrito y decide

Envía a cada empresa la lista de dudas que te haya salido de la tabla y pide que actualicen el presupuesto. Una respuesta clara y rápida dice mucho de cómo será la obra. Con los presupuestos igualados, decide teniendo en cuenta precio, condiciones y la confianza que te ha transmitido cada empresa en la visita. Tienes más criterios en cómo elegir empresa de reformas en Sabadell.

Así presentamos nuestros presupuestos

En Especu visitamos la vivienda antes de valorar y te entregamos un presupuesto cerrado y por escrito, desglosado por partidas con mediciones y materiales, indicando qué permiso municipal corresponde. Si quieres comparar el nuestro con otros, te ayudamos encantados a resolver dudas. Puedes ver cómo trabajamos en reformas integrales, en Sabadell y en el resto del Vallès Occidental.

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