Contrato de reforma: qué debe incluir antes de firmar

Un buen contrato de reforma dice qué se hace, con qué materiales, en cuánto tiempo, cuánto cuesta cada parte y cómo se paga. Si cualquiera de esas cinco cosas queda en el aire, la discusión llegará en mitad de la obra. Esta guía recorre lo que conviene que figure por escrito antes de firmar.

Mucha gente firma el contrato de su reforma en cinco minutos, con prisa y con la sensación de que «ya se arreglará todo hablando». El problema es que una obra dura semanas, intervienen varios oficios y cada cambio tiene consecuencias en plazo y en precio. El papel no sirve para desconfiar, sino para que ambas partes entiendan lo mismo. Lo que sigue es una lista práctica, no un modelo jurídico: para redactar o revisar un contrato concreto, consulta con un abogado o con el servicio de consumo de tu ayuntamiento.

Las cláusulas básicas de un contrato de reforma

Objeto de la obra: describir lo que se hace, no lo que se entiende

La primera cláusula debe responder a una pregunta sencilla: ¿qué se va a hacer exactamente? No basta con «reforma integral del piso». Conviene que figure qué estancias se tocan, si se mueven tabiques, qué instalaciones se renuevan (electricidad, fontanería, calefacción), qué suelos y revestimientos se colocan, y qué queda fuera, como el mobiliario o los electrodomésticos si los compras tú.

Un truco práctico: adjunta al contrato un plano a mano o un croquis con medidas y marca las estancias. Si el contrato y el presupuesto hablan de lo mismo, hay menos espacio para interpretaciones. Y si dudas entre varias empresas, mira antes 10 comprobaciones para elegir empresa de reformas.

El presupuesto por partidas, parte del contrato

El presupuesto no debería ser un anexo que se firma a la vez que el contrato sin leerlo; debe formar parte de él. Una buena práctica es exigir que esté desglosado por partidas: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería, pintura. Así sabes qué incluye cada precio y, si más tarde se pide un cambio, es fácil ver cuánto suma o resta.

En cómo comparar presupuestos de reforma partida a partida tienes un método para ordenar varias ofertas. Si lo que te interesa es entender de qué depende el coste de un baño, pasa por cuánto cuesta reformar un baño. Y ten presente que un precio muy bajo suele significar partidas que no están o materiales de otra calidad; compara siempre lo mismo con lo mismo.

Plazos: fecha de inicio, duración y entrega

Un plazo de obra tiene tres momentos: cuándo empieza, cuánto dura y cuándo se entrega. Si el contrato solo dice «la obra durará unas semanas», no podrás reclamar nada. Pide una fecha de inicio, una duración estimada (por ejemplo, en semanas) y una fecha de entrega aproximada, y que quede claro qué puede mover esas fechas: retrasos de proveedores, cambios que pidas tú, aparición de problemas ocultos al abrir.

Para hacerte una idea realista, ten en cuenta que, de forma orientativa, un baño completo suele llevar entre dos y tres semanas, una cocina entre tres y cinco y un piso medio de ocho a doce. Son horquillas generales, no compromisos para tu vivienda; el calendario concreto sale tras la visita. Si quieres entender el orden de los trabajos, lee las fases de una reforma integral, y si dudas sobre la fecha de inicio, la guía mejor época para reformar puede ayudarte.

Pagos: vinculados a lo que se ha hecho

La forma de pago es el punto donde más conviene ser prudente. Una práctica habitual es dividir el importe en varios pagos: uno inicial al empezar, varios intermedios ligados a hitos (por ejemplo, terminado el derribo, terminadas las instalaciones, terminado el alicatado) y uno final tras la entrega y revisión. Lo importante es que cada pago se corresponda con un avance verificable y que figuren los importes en el contrato.

No hay una proporción única válida. Lo sensato es que ningún pago grande se haga sin que haya obra ejecutada que lo respalde, y que el último pago quede pendiente hasta revisar el resultado. Pide siempre factura de cada pago.

Cambios y trabajos extra: siempre por escrito

En casi cualquier obra surge algo no previsto: una tubería en peor estado de lo esperado, una pared que oculta una instalación, un cambio de idea sobre el color o el material. No es un problema si hay una regla clara: cualquier modificación se aprueba por escrito, con su efecto en precio y en plazo, antes de ejecutarla. Un correo o un anexo firmado bastan; un «de palabra» no.

Si vives en un piso antiguo, ese riesgo es mayor. Antes de firmar, revisa qué revisar antes de reformar un piso antiguo para que el contrato recoja cómo se tratarán los problemas ocultos.

Residuos, limpieza y trámites municipales

Pregunta quién se encarga de retirar los escombros, quién paga el contenedor y quién deja la obra limpia al final. Parece un detalle, pero es una de las discusiones más frecuentes. También conviene indicar quién prepara y presenta los trámites ante el ayuntamiento, porque el que corresponde depende de la obra y del municipio. Como ejemplo, en Barcelona tienes qué permiso necesitas para reformar un piso, y en Sabadell, declaración responsable, comunicación previa o licencia. En el contrato, deja claro quién hace qué.

Y si el edificio es de vecinos, recuerda que la comunidad tiene algo que decir cuando la obra afecta a elementos comunes. Lo detallamos en qué comunicar a la comunidad de vecinos. Si además piensas quedarte en casa durante los trabajos, lee si se puede vivir en casa durante la reforma.

Otros puntos que merece la pena aclarar

• Quién dirige la obra y quién es tu interlocutor. Es mejor un único responsable con nombre y teléfono.
• Seguro de responsabilidad civil. Puedes pedir a la empresa que te indique si dispone de él y por qué importe, y que te facilite una copia del justificante.
• Acceso y horarios. A qué hora se trabaja, cómo se entra al edificio y qué se hace con las llaves.
• Materiales. Si aparece una marca o un modelo concreto en el presupuesto, que figure también en el contrato. Si aparece «o similar», que quede claro qué se entiende por similar.
• Recepción de la obra. Cómo se revisa la entrega, qué se hace con los defectos y en qué plazo se corrigen.

Cómo lo planteamos en Especu

En Especu trabajamos con visita previa y presupuesto por escrito, desglosado por partidas con materiales y plazo. En cada obra hay un único encargado que coordina los oficios y te informa cada semana. Esa información es la base de cualquier contrato: si tienes dudas sobre qué incluir, llámanos y lo revisamos juntos antes de firmar, sin compromiso.

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