Reformar un local para abrir un negocio en Sabadell: licencia o comunicación de actividad

Para abrir un negocio en un local de Sabadell, lo habitual es una comunicación de actividad ante el Ayuntamiento, no una licencia: la Ley 18/2020 de facilitación de la actividad económica la fija como régimen general. Pero las obras se tramitan aparte y la comunicación se presenta cuando ya están terminadas.

¿Licencia de apertura o comunicación?

Mucha gente sigue hablando de «licencia de apertura», pero en Cataluña la mayoría de negocios ya no la necesitan. La Ley 18/2020, de 28 de diciembre, de facilitación de la actividad económica establece que los regímenes de intervención deben ser, en general, de comunicación y control posterior, y deja la licencia previa para casos con razones imperiosas de interés general.

Según la documentación de la Diputació de Barcelona para los ayuntamientos, en las actividades en establecimiento el régimen general es la comunicación previa, y la licencia se reserva para casos concretos, como establecimientos de actividades recreativas musicales o espectáculos de gran aforo.

Además, si la actividad tiene incidencia ambiental, la normativa de prevención y control ambiental la clasifica en tres niveles: autorización ambiental de la Generalitat, licencia ambiental del ayuntamiento o comunicación ambiental del ayuntamiento. Una tienda, una oficina o una consulta suelen ir por la vía más sencilla. Un restaurante con cocina, un taller o un gimnasio pueden necesitar más documentación.

Dos trámites distintos: obra y actividad

Es el error más habitual. La reforma del local y la apertura del negocio son trámites separados:

• Permiso de obras: declaración responsable, comunicación previa o licencia de obras, según lo que vayas a hacer. Lo explicamos en permiso de obras en Sabadell.
• Comunicación de actividad: se presenta una vez terminadas las obras e instalaciones, con el local listo para funcionar.

Según la misma guía de la Diputació, antes de presentar la comunicación de actividad hay que tener terminadas las obras, el informe de prevención de incendios si la actividad lo requiere, las autorizaciones sectoriales y la tasa pagada. Por eso la reforma tiene que estar pensada desde el principio para la actividad concreta que vas a abrir.

Antes de firmar el alquiler o empezar la obra

Hay comprobaciones que conviene hacer antes de comprometerte con un local:

• Compatibilidad urbanística. Que el planeamiento permita esa actividad en esa ubicación.
• Que el espacio tenga condición de local. No todos los bajos lo son.
• Accesibilidad. Escalones en la entrada, anchura de puertas y aseo adaptado pueden obligar a obras importantes.
• Evacuación y protección contra incendios. Recorridos, salidas, extintores y, según el aforo, más medidas.
• Instalaciones. Potencia eléctrica, salida de humos si hay cocina, ventilación y desagües.
• Ruido. Si vas a tener música o maquinaria, el aislamiento acústico respecto a las viviendas de arriba.

El Ayuntamiento de Sabadell ofrece cita previa con el departamento de Licencias y Disciplina de Actividad, en el edificio Vapor Llonch (carretera de Barcelona, 208 bis), con una modalidad de asesoramiento técnico para la apertura de actividades. Antes de reformar, vale la pena pedirla.

¿Y si el local ya tenía un negocio?

Coger un local que ya tenía actividad puede ahorrar trabajo, pero no siempre. Si vas a seguir con la misma actividad y en las mismas condiciones, puede bastar con un cambio de titular: la transmisión de actividad es, de hecho, uno de los motivos por los que el Ayuntamiento de Sabadell da cita previa. Si cambias de actividad, amplías el aforo o haces obras que modifiquen lo que se comunicó, lo normal es tener que presentar una comunicación nueva. Antes de firmar, pide al propietario la documentación de la actividad anterior y consúltala con tu técnico.

¿Quién prepara la documentación técnica?

En la mayoría de actividades, la comunicación necesita un proyecto técnico y un certificado técnico firmados por un técnico competente (arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico, según el caso). Ese técnico define lo que debe cumplir el local y certifica al final que la obra se ha ejecutado así.

Nosotros no firmamos proyectos, pero sí trabajamos con el técnico que tú elijas: ejecutamos la reforma según su proyecto y le facilitamos los boletines y certificados de las instalaciones que hacemos, como la eléctrica, para que pueda certificar.

El orden que mejor funciona

• 1. Consulta previa. Cita con el Ayuntamiento y visita del técnico al local.
• 2. Proyecto técnico. Con la actividad, el aforo y las instalaciones definidas.
• 3. Presupuesto de obra. Cerrado y por partidas, basado en el proyecto.
• 4. Permiso de obras. Comunicación o licencia, según el alcance.
• 5. Reforma e instalaciones. Albañilería, pladur, electricidad, fontanería, climatización y acabados.
• 6. Certificados. Boletines de instalaciones y certificado final del técnico.
• 7. Comunicación de actividad. Con toda la documentación y la tasa pagada.

Saltarse pasos suele salir caro: una salida de humos que no se puede sacar por la fachada o un aseo que no cumple accesibilidad descubiertos al final obligan a rehacer obra.

Lo que suele cambiar según el tipo de negocio

Tienda u oficina

Suelen ser las aperturas más sencillas. La obra se centra en la distribución, la iluminación, la climatización, el aseo y la accesibilidad de la entrada.

Bar, restaurante o comercio de alimentación

Aquí entran en juego la salida de humos, la ventilación, los desagües con separador de grasas cuando se exigen, los acabados lavables y el aislamiento acústico respecto a las viviendas. Además de la comunicación de actividad, los establecimientos alimentarios tienen su propio trámite sanitario. Conviene resolver la salida de humos antes de firmar el alquiler.

Centro de estética, consulta o academia

Pesan la ventilación, el número de aseos según el aforo, la accesibilidad y, en algunos casos, requisitos sectoriales propios de la actividad.

Gimnasio o estudio con música

El aislamiento acústico y el control de vibraciones son la partida crítica, porque la ordenanza de ruido de Sabadell fija límites respecto a las viviendas colindantes. Según el aforo, también aumentan las exigencias de evacuación.

Qué incluye una reforma de local

Cada negocio es distinto, pero las partidas que más se repiten son estas:

• Derribos y redistribución con tabiquería de pladur, falsos techos registrables y aislamiento acústico.
• Instalación eléctrica nueva, con cuadro, alumbrado y emergencias. Tienes detalles en nuestra página de electricista en Sabadell.
• Fontanería y saneamiento para aseos, office o cocina.
• Climatización y ventilación. Lo vemos en instalación de aire acondicionado en Sabadell.
• Suelos, revestimientos y aseo adaptado.
• Fachada, escaparate y rótulo, que a menudo necesitan su propio permiso municipal.

Locales en Sabadell: cómo lo planteamos

Tenemos la base en Sabadell. Visitamos el local, revisamos con tu técnico lo que exige la actividad y te entregamos un presupuesto cerrado y por escrito, desglosado por partidas. Un único encargado coordina todos los oficios, te informamos cada semana y entregamos el local limpio. Tienes más información en reforma de locales comerciales en Sabadell y en nuestra página general de reforma de locales y oficinas.

Esta guía resume la normativa catalana y la información del Ayuntamiento de Sabadell a octubre de 2026. Las tasas y la documentación exacta dependen de cada actividad: confírmalas siempre con el Ayuntamiento antes de empezar.

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